Repräsentative Villa in Bestlage - Architektur, Raum und Lage auf höchstem Niveau

Architektur, Raum und Lage auf höchstem Niveau - 3443 Sieghartskirchen

In absoluter Ruhelage im  begehrten westlichen Speckgürtel Wiens  präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltenes Juwel im Umland der Bundeshauptstadt. Auf einem großzügigen Grundstück von rund  4.027 m²  vereint das Anwesen architektonische Eleganz, durchdachte Raumplanung und ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses öffnet sich eine eindrucksvolle  Eingangshalle, die Großzügigkeit und Stil sofort spürbar macht.

Mit einer reinen  Wohnfläche von rund 500 m²  bietet die Villa Raum für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation auf höchstem Niveau.

Diese Villa ist mehr als ein Haus – sie ist ein Statement.

Raumaufteilung und Highlights

( Die genaue Aufteilung der Räume sowie deren Maße entnehmen Sie bitte der Beilage)

Repräsentativer Eingangsbereich  mit beeindruckender Raumhöhe über 2 Vollgeschosse – ein architektonisches Statement bereits beim Ankommen

8 individuell nutzbare Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume

3 Bäder,   5 WCs

Einliegerwohnung  mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Personal oder Homeoffice

Großzügiger Wohn- & Kaminbereich (88 m²)  mit  Überhoher Raumhöhe  und direktem Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten

Nahtloser Übergang in den Außenbereich, der dank des  Schwimmteichs und der üppigen Bepflanzung  bereits einem natürlichen Biotop gleicht

Aufwendige Hangbauweise  mit optimaler Ausrichtung und vollständiger  Uneinsichtigkeit  – absolute Privatsphäre garantiert

Exklusives Heimkino (41 m²)

noch frei gestaltbarer Atelier oder Wellnessbereich  im Ergeschoss  (34,9 m²)

Atelier / Wohnbereich im Dachgeschoss mit Badezimmer und Terrasse samt Panoramablick

Außenanlagen und Atmosphäre

Das großflächige,   parkähnliche Grundstück (4027 m²)  wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet:

Ein  naturnaher Schwimmteich (150 m²), eine weitläufige  Terrassenfläche  sowie ein  repräsentativer Außenbereich mit Biotop samt Glashaus  schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre – ein harmonisches Zusammenspiel aus Architektur, Natur und Privatsphäre.

Ausstattung und Technik

Diese Villa verbindet stilvolles Wohnen mit modernster Technik und nachhaltiger Energieeffizienz:

Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher  für energieautarken Betrieb

Komfortable Fußbodenheizung  in den Wohnbereichen

Professionelles Alarmsystem  für höchste Sicherheit

Großzügige Garage (82 m²)  sowie  mehrere Außenstellplätze

Lage und Umgebung

Sieghartskirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im  westlichen Speckgürtel Wiens.

Hier verbindet sich das ruhige, naturnahe Wohnen mit der hervorragenden Anbindung an Wien und Tulln. Schulen, Nahversorger, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Marktgemeinde Sieghartskirchen liegt eingebettet zwischen Wien und Tulln und zählt zu den  aufstrebendsten Wohnstandorten im Wiener Umland.

Sie überzeugt durch eine ideale Kombination aus  ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und urbaner Nähe.

Nur ca. 30 Minuten nach Wien, ca.  15 Minuten nach Tulln

Voll ausgebaute Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen direkt im Ort

Hervorragende Freizeitmöglichkeiten: Sportanlagen, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege in der Umgebung

Regelmäßige Busverbindungen  nach Wien und Tulln, Anbindung über  B1 und A1 (Altlengbach)

Attraktive Wohnqualität und stabile Immobilienwerte  dank stetiger Nachfrage nach hochwertigen Liegenschaften

Sieghartskirchen bietet alles, was das Leben im Grünen angenehm macht –  Ruhe, Sicherheit, Natur, Infrastruktur und Nähe zur Stadt.

Fazit

Ein außergewöhnliches Refugium für Menschen, die  Stil, Großzügigkeit, Design und Natur  schätzen – und zugleich die Nähe zur Stadt suchen.

Dank moderner Haustechnik, energieeffizienter  PV-Anlage,  Fußbodenheizung  und umfassender  Sicherheitsausstattung  bietet dieses Anwesen höchsten Wohnkomfort mit langfristigem Wert.

Kontakt

Viviamo Immobilien GmbH

Michael Honetschläger

staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer  nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.