Einfamilienhaus auf 515 m² Grundstück – attraktive Lage in Bahnhofsnähe
Was dieses Haus ausmacht
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Beschreibung des Anbieters
In der Etzelgasse gelangt dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem 515 m² großen Grundstück zum Verkauf.
Die Immobilie bietet mit insgesamt fünf Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen. Ob großzügiger Wohnbereich, separate Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – die Raumanzahl bietet ausreichend Platz, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Das Grundstück bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder die Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase im Grünen.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof, wodurch sich die Liegenschaft auch für Pendler eignet, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Die Immobilie verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten mit einer praktischen Lage und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ebenso wie für Käufer, die ein Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten wollen.
Die Highlights auf einen Blick
Ca. 120 m² Wohnfläche
515 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Einfamilienhaus mit Garten
Bahnhof in der Nähe
Interessante Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
Ein Haus mit viel Platz und Potenzial – ideal für alle, die ein Eigenheim mit Garten und guter Verkehrsanbindung suchen.
Hinweis zum Zustand der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich im Innenbereich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Innenräume bedürfen einer umfassenden Modernisierung und Erneuerung. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnbedürfnissen neu zu gestalten.
Die Immobilie richtet sich daher besonders an Käufer, die das Potenzial dieser Liegenschaft erkennen und bereit sind, durch entsprechende Investitionen ihr persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen.
Die Liegenschaft ist derzeit noch vermietet. Aktuelle Innenaufnahmen werden voraussichtlich ab Dezember zur Verfügung stehen und anschließend ergänzt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Was diese Lage bietet
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
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Verkehrslärm
ruhigunter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Bahn oder Straßenbahn. Für eine bewohnte Gegend nicht ungewöhnlich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Wärme an dieser Adresse
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe
Grün und Schatten
Grünraum: einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 17 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Quelle und Methode
Quellen: Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
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