Erhöht gelegenes 911 m² Baugrundstück samt 5.000 m² Eigenwald in Stattegg

Zum Verkauf steht ein rund 911 m² großes Baugrundstück in Hanglage. Es zeichnet sich durch seine exklusive Lage am Ende einer Sackstraße aus. Während es im Osten, Norden und Westen von Wald umgeben ist, öffnet sich die Liegenschaft nach Süden und bietet eine sehr schöne Aussicht.

Der Wald im Norden gehört zu diesem Objekt dazu und bietet 5.000 m² persönliches Wald- und Naturerlebnis.

Das Baugrundstück mit einer Widmung WR (Wohnen rein) und einer Dichte von 0.2-0.4 ist von West nach Ost abfallend. Die jetzigen Eigentümer haben für die Planung eines Einfamilienhauses bereits zahlreiche Vorbereitungsarbeiten getroffen und ein einreichfähiges Projekt geplant. Ein Bodengutachten liegt daher vor und viele weitere Aspekte für die spätere Bebaubarkeit sind bekannt und können weitergegeben werden.

Die Gemeinde Stattegg und deren Bauamt ist sehr auskunftsfreudig und berät Bauwerber gerne in der optimalen Abwicklung eines neuen Projekts.

An der Ostseite des Grundstücks verläuft ein Wanderweg, der als eigene Parzelle im Grundbuch aufscheint. Zu diesem Wanderweg muss während der Baustelle jedenfalls eine schützende Abgrenzung errichtet werden. Die Zufahrt zum Grundstück erfüllt aufgrund der gegebenen Vor-Ort-Situation mit 3 m Breite die rechtlichen Vorgaben.

Architektonisch gibt es keine wesentlichen gestalterischen Einschränkungen. Sowohl Satteldächer, als auch Pult- oder Flachdächer sind grundsätzlich möglich. Die Bauhöhe ist allerdings entscheidend und es gibt Vorgaben für die Geschossigkeit. Aktuell ist bereits der FläWi 5.00 gültig. Sie finden hier auch einen Link zu den Bauvorgaben der Gemeinde.

Wasser und Kanal liegen direkt in der Straße an der Grundstücksgrenze.  Stromanschluss befindet sich ebenfalls nahe der Straße. Vor dem Bauen wird eine Beweissicherung des Straßenzustandes vorzunehmen sein und das Reparieren von Schäden zugesagt werden müssen.

Ablauf für Bauwerber

Erstgespräch mit Bauamt vorab suchen

Ersten Rohentwurf für Bebauung übermittlen

Beratungsgespräch auf Basis des Rohentwurfs

danach Einreichung, welche bei guter Vorbereitung innerhalb von 10-14 Wochen in eine Baugenehmigung münden sollte

Finanzierungsservice

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse als letztes Grundstück in einem erhöht gelegenen Wohngebiet in Stattegg. Es ist an drei Seiten von Wald und Natur umgeben. Die Luft ist frisch und gesund. An der Ostseite des Grundstücks führt ein Wanderweg entlang. Mit dem Auto sind Sie in 4 Min am Dorfplatz von Stattegg, wo auch das Gemeindezentrum, ein tolles Café und der „Wohlfühlladen“ mit regionalen Lebensmitteln liegen. In Stattegg gibt es auch eine Kinderkrippe und eine Volksschule, sowie einen Fußballplatz. Die Gemeinde ist als Wohngegend sehr beliebt. Zum nächsten Supermarkt gelangen Sie in etwa 10 Min. Der Andritzer Hauptplatz ist rund 12 Min entfernt. Zum Grazer Stadtpark gelangen Sie in 20 Min.

Die nächste Bushaltestelle der Linie 53 ist direkt am Stattegger Dorfplatz zu finden.