Wohnkomfort auf einer Ebene – geräumiger Bungalow in Graz-Liebenau

Dieser gepflegte Bungalow auf einem ca. 1.152 m² großen Grundstück bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Lage in Graz-Liebenau. Mit einer Wohnfläche von rund 173 m², sechs Zimmern sowie einem liebevoll angelegten Garten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten.

Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der durchdachte Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kachelofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Zuge eines Zubaus im Jahr 2008 wurde das Raumangebot erweitert und nochmals deutlich aufgewertet. Darüber hinaus wurde die Immobilie laufend an barrierefreie Wohnbedürfnisse angepasst. Mit Ausnahme von Keller und Dachboden sind sämtliche Wohnbereiche rollstuhlgerecht erreichbar, wodurch sich das Haus auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität hervorragend eignet.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Mehrere Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein großzügiges Badezimmer sowie mehrere separate WCs erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde außerdem der Dachboden mit EPS-Dämmplatten gedämmt.

Ein besonderes Highlight stellt der rund 630 m² große Garten dar. Er bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine angenehme grüne Rückzugsoase. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der Garten verfügt zudem über einen gewachsenen Bestand an Feigenbäumen, Haselnusssträuchern sowie ein kleines Bärlauchfeld, das dem Außenbereich einen besonders naturnahen Charakter verleiht.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der voll unterkellerte Bereich mit rund 128 m² Nutzfläche, der vielseitig als Lager-, Werkstatt-, Hobby- oder Abstellfläche genutzt werden kann.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über ein grundbücherlich sichergestelltes Servitut.

Ein Glasfaseranschluss ist derzeit noch nicht vorhanden. Die Internetversorgung ist dennoch sehr gut gewährleistet. Laut aktueller Verfügbarkeitsprüfung stehen an diesem Standort verschiedene A1 Cube Internet-Tarife mit bis zu 300 Mbit/s Download und 50 Mbit/s Upload zur Verfügung. Damit sind Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen problemlos möglich.

Renovierungsservice

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene und verlässliche Handwerksbetriebe für professionelle Renovierungsarbeiten. Ob Trockenbau, Türen, Bodenverlegung und Bodenrenovierung, Badezimmermodernisierung, Fliesenarbeiten oder Maler- und Tapezierarbeiten – Sie profitieren von einem zentralen Ansprechpartner, einer termingerechten Umsetzung und hoher handwerklicher Qualität.

Finanzierungsservice

Gerne stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsspezialisten her, die die aktuell attraktivsten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie vergleichen und eine optimal auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierung erarbeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich in Graz-Liebenau, einem gefragten und hervorragend angebundenen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten stehen in kurzer Distanz zur Verfügung. Besonders für Familien ist die unmittelbare Nähe zur Höheren Internatsschule des Bundes (HIB) Liebenau ein großer Vorteil. Ein weiterer Pluspunkt ist das Einkaufszentrum Murpark, das nur wenige Minuten entfernt liegt und mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten einen hohen Alltagskomfort bietet.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig ist der Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Abgerundet wird die attraktive Wohnlage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, weitläufige Grünflächen sowie die Nähe zur Mur, die vielfältige Möglichkeiten für Sport, Bewegung und Erholung im Freien bietet und wesentlich zur hohen Lebensqualität dieses Standorts beiträgt.