Wien · 1030 Landstraße · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
3-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Bädern | U3 Schlachthausgasse
Highlights
Highlights
Drei großzügige Zimmer
Zwei Badezimmer und ein separates WC
Separate Küche mit Einbauküche inkl. Geräten
Klimaanlage
U3 Schlachthausgasse direkt vor dem Haus
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Mezzanin eines Altbaus im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die drei Zimmer sind zur Schlachthausgasse ausgerichtet, Küche und Bäder liegen zum Innenhof.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer separaten Küche, drei Zimmern, zwei Badezimmern und einem separaten WC.
Vom Vorraum gelangt man in die Küche, zum separaten WC und in das mittlere Zimmer. Über dieses Zimmer sind die beiden weiteren Zimmer erreichbar.
Die Küche verfügt über eine Einbauküchenzeile mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte und einer Rückwand aus schwarzen Metro-Fliesen. Dazu gehören ein Einbaubackofen, ein Kochfeld, eine Spüle sowie Hochschränke. Der Boden ist mit schwarz-weiß gemusterten Fliesen ausgelegt, das Fenster geht zum Hof.
Beide Badezimmer sind mit einer Dusche mit Glastrennwand im schwarzen Sprossendesign und Regenbrause ausgestattet. Dazu kommen ein Waschtisch mit Unterschrank und ein Handtuchheizkörper. Die Wände sind mit weißen Metro-Fliesen verfliest, der Boden mit gemusterten Fliesen. Eines der Bäder hat ein Fenster. Das separate WC ist ein Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, ebenfalls mit Metro-Fliesen und gemustertem Boden.
Die Zimmer haben Böden in Holzoptik, Altbau-Raumhöhen und Fenster zur Schlachthausgasse. Eines der Zimmer ist mit einer Klimaanlage (Split-Gerät) ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit Kombitherme und Heizkörpern in den Räumen.
Zum Haus gehören eine Hausdurchfahrt und Gänge mit Fliesenmosaikboden, ein Stiegenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und ein begrünter Innenhof.
Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen Teil des 3. Bezirks. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) befindet sich direkt vor dem Haus und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Bezirke. Die Straßenbahnlinie 18 und die Buslinien 77A und 80A halten in unmittelbarer Nähe. In Gehweite befinden sich außerdem die Straßenbahnlinie 71 und die Buslinie 74A. Die S-Bahn-Station St. Marx ist ebenfalls rasch erreichbar.
Entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister. Der Grüne Prater ist für Freizeit und Erholung schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse)
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Schlachthausgasse U
Daten von wohnwahn und vom Anbieter
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 8 Minuten bis Stephansplatz, 13 bis Hauptbahnhof, 15 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Geplant: Tram 18 Schlachthausgasse, um 2026, rund 150 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: über 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Klimaanlage laut Anbieter. Draußen: heißer als 90 % der Wohnlagen in Wien.
die Wohnung, Klimaanlage laut Anbieterdie Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In der Landstraße liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: Klimaanlage, großer Park in rund 50 m, ≈ 375 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 400 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Landstraße im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 128,8 (D) · fGEE 2,29 (D) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 549.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 19.215 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 6.039 |
| Vertrag und Treuhand | € 6.588 – € 19.764 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 19.764 |
| Alles zusammen | € 600.500 – € 614.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 240 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 13.000 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 1.170 bis 1.690 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 5.438 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 13.000 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 1.170 bis 1.690 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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