Altbaucharme nahe U3 Schlachthausgasse – 80 m², 2 Schlafzimmer, großzügiger Essbereich, 1030 Wien
Was diese Wohnung ausmacht
- Stephansplatz≈ 9 Min
- Verkehrslärmhörbar
- GrünPark in rund 150 m
- Öffi-ZukunftTram 18 um 2026
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
80 m² Wohnfläche | 2 Schlafzimmer | barrierefreier Zugang | neue Gastherme 2025 | provisionsfrei von privat
Gepflegte Altbauwohnung in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks
Willkommen in einer Wohnung, die klassischen Altbaucharme mit einer praktischen Raumaufteilung und urbaner Lebensqualität verbindet. In der Gestettengasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese gepflegte Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche und zwei separaten Schlafzimmern.
Die Wohnung überzeugt durch großzügige Räume, gepflegte Parkettböden, teilweise im klassischen Fischgrätmuster, und eine separate Einbauküche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Ein separates WC mit Fenster und Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Der großzügige Vorraum im Inneren der Wohnung wird derzeit als Essbereich genutzt und bietet Platz für einen gemütlichen Essplatz. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2025 erneuerte Gastherme.
Die unmittelbare Nähe zur U3-Station Schlachthausgasse und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie sehr interessant.
Die Wohnung im Überblick
- Ca. 80 m² Wohnfläche
- 2 separate Schlafzimmer
- Separate Küche mit Einbauküche und sehr viel Stauraum
- Großzügiger Vorraum, derzeit als Essbereich genutzt
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Separates WC mit Fenster
- Praktischer Abstellraum
- Eigenes Kellerabteil
- Erdgeschoss
- Lift im Haus
- Barrierefreier Zugang
- Nord-/Ost-Ausrichtung
- Teilweise zum Innenhof ausgerichtet
- Gepflegter Gesamtzustand
Hinweis zur Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und einen großzügigen Vorraum, der als Essbereich genutzt wird. Ein separates Wohnzimmer ist nicht vorhanden.
Gepflegte Ausstattung mit Altbaucharme
Die Wohnung bietet eine zeitlose Ausstattung und praktische Details für den Alltag:
- Parkettböden, teilweise im klassischen Fischgrätmuster
- Marmorfliesen in Küche und Nassräumen
- Einbauküche mit Stauraum und Arbeitsfläche
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Separates WC mit Fenster
- Praktischer Abstellraum
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Neue Gastherme aus dem Jahr 2025
Die zwei separaten Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlafzimmer und Homeoffice.
Attraktive Lage mit familienfreundlicher Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Gestettengasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße. Die Lage verbindet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Öffentliche Verkehrsmittel
- U3-Station Schlachthausgasse in unmittelbarer Nähe
- Straßenbahnlinie 18 und Buslinie 80A in der Umgebung
- Gute Verbindung Richtung Wien Mitte und Innenstadt
- Kindergärten und Schulen
In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen. Das macht die Lage auch für Familien mit Kindern interessant und erleichtert die Organisation des Familienalltags.
Einkaufen, Gastronomie und Freizeit
- Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
- Restaurants und Cafés in der Nähe
- Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Rochusmarkt und Landstraßer Hauptstraße gut erreichbar
- Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Bezirk sowie Richtung Grüner Prater
Die Kombination aus guter Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung und urbanem Umfeld macht die Lage für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.
Die zwei separaten Schlafzimmer, die separate Küche und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1030 Landstraße liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 150 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 10 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauTram 18 Schlachthausgasse · um 2026 (100 m)
Mehr zur Lage →Weitere Angebote in 1030 Landstraße
