1030 Landstraße · Büro

Büro / Geschäft / Atelier / Praxis - U3 Nähe - ablösefrei

MaklerHubner Immobilien GmbH

Kaufpreis€ 1.195.000

Fläche300 m²

€/m²€ 3.983

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage71/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in rund 50 m

sehr belebte Lage (71/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1030 LandstraßeUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Eckgeschäft - Büro - Praxis in toller Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit in der Erdbergstraße.

Aktuell ist die Fläche als Restaurant ausgestattet.

Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 (5-10 Gehminuten) und Autobuslinie 77A (direkt vor dem Haus) gegeben.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworte gerne weitere Fragen!

Highlights AUF Einen Blick

sehr gute Lage
ausgezeichnete Sichtbarkeit
sehr schöner Zustand
brandneue Sanitäranlagen (Damen/Herren WC und Waschraum mit Dusche)
neuer Brennwertkessel (Gastherme)
5 Kellerabteile (Lagermöglichkeit)
Detaillierte Betriebskostenübersicht
Instandhaltung € 344,11
Betriebskosten € 391,03 zzgl. 20%
Müllgebühr € 195,00 zzgl. 20%
Aktuelle monatliche BK-Vorschreibung gesamt inkl. MwSt € 1047,35
Kontakt
Robert Fried
robert.fried@hubner-immobilien.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 227.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.18 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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Eckdaten

Kaufpreis€ 1.195.000

NutzungsartBüro

Fläche300 m²

Bürofläche300 m²

€/m²€ 3.983

ZustandGepflegt

Bezirk1030 Landstraße

HeizungGas

Verfügbar absofort

Online seitvor 5 Tagen

EnergieausweisFHWB 227 (F) · fGEE 2,18 (D)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Büro dabeiKeller

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Kennzahlen für Anleger

Aus Kaufpreis und Jahresmiete gerechnet.

4,0 %Bruttorendite

25,2-fachKaufpreisfaktor

€ 47.412Jahresmiete

Bruttorendite

€ 47.412Jahresmiete (kalt)€ 1.195.000Kaufpreis4,0 %brutto

Dasselbe Objekt steht auch zur Miete€ 3.951 im Monat

Quelle und Methode

Gerechnet mit der Angebotsmiete desselben Objekts, das hier auch zur Miete steht. Eine Angebotsmiete, keine erzielte. Gerechnet auf den Kaufpreis, ohne Kaufnebenkosten. Nicht enthalten: Instandhaltung, Verwaltung, Rücklage, Leerstand und Steuern. Die tatsächliche Nettorendite liegt darunter.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 95 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1030 Landstraße liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 50 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 462 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 50 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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