1030 Landstraße · Büro

Fantastisches Ecklokal - direkt bei U3 Kardinal-Nagl-Platz - Ideal als Praxis!

MaklerHubner Immobilien GmbH

Kaufpreis€ 1.124.000

Fläche300 m²

€/m²€ 3.747

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage99/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in 154 m

Top-Lauflage (99/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1030 LandstraßeUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Startklar FÜR Ihre Ideen

Erstklassige Geschäfts- und Bürofläche zu verkaufen!

Die Liegenschaft befindet in fantastischer Lage, im 3. Bezirk, in der Hainburger Straße, direkt bei der U-Bahn Station "U3 Kardinal-Nagl-Platz"

Die neu sanierte Fassade sorgt für maximale Aufmerksamkeit, ebenso 11 große Schaufenster.

Im Altbaukeller steht Ihnen ein großer Lagerraum zur Verfügung.

Aufteilung

Geschäftsfläche Erdgeschoß, ca. 230m²
Lager im Keller, ca. 66m²
Highlights AUF Einen Blick
tolle Lage
sehr gute Sichtbarkeit
Fassade neu saniert
direkte U3 Nähe
viele Gestaltungsmöglichkeiten (ehemalige Bankfiliale)
großflächiger Geschäftsraum
Klimaanlage (Splitgeräte)
Teeküche
separates Damen und Herren WC mit Dusche
tlw. DV Verkabelung
Serverraum
Rasterleuchten in den Geschäftsräumen
ICH Freue Mich Über Ihre Kontaktaufnahme UND Beantworte Gerne Weitere Fragen!
Kontakt
Robert Fried

____ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Heizwärmebedarf: 93.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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Eckdaten

Kaufpreis€ 1.124.000

NutzungsartBüro

Fläche300 m²

Bürofläche300 m²

€/m²€ 3.747

ZustandGepflegt

Bezirk1030 Landstraße

HeizungGas

Verfügbar absofort

Online seitvor 7 Tagen

EnergieausweisCHWB 93,1 (C) · fGEE 2,09 (D)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Lagerfläche dabeiBüro dabeiKeller

Energie & Technik

Klimaanlage

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Dasselbe Objekt steht auch zur MieteAnsehen

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 95 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1030 Landstraße liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in 154 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 292 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 154 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Was sich hier ändert

BaustelleStraßenbau in der Nähe, bis August 2027

Mehr zur Lage →