1030 Landstraße · 2 Zimmer · Geschäft

Anleger aufgepasst - vermietetes Geschäftslokal in Frequenzlage

MaklerImmoContract

Kaufpreis€ 159.000

Zimmer2 Zimmer

Inserat teilenWhatsApp

Was diese Fläche ausmacht

Lauflage72/100
Verkehrslärmsehr laut
Grün550 Straßenbäume

sehr belebte Lage (72/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1030 LandstraßeUmkreis rund 257 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zum Verkauf steht ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die von einer langfristigen Wertsteigerung profitieren möchten.

Highlights der Immobilie

✔ Unbefristet vermietet – sichere Einnahmen ohne Leerstandsrisiko - Nettomiete € 5.880.-/Jahr
✔ Lukrative Kapitalanlage – steigender Immobilienwert
✔ Attraktive Lage – gefragte Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur
✔ Solide Bausubstanz – gepflegtes Gebäude mit nachhaltigem Wertpotenzial

Die Kombination aus der exzellenten Lage im 3. Bezirk unweit des Hundertwasser Hauses und der zu erwartenden Wertsteigerung macht dieses Geschäftslokal zu einer zukunftssicheren Investition. Nutzen Sie die Chance, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen!

Herr Martin Melcher: 0677 617 324 39

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Geschäftslokal befindet sich in der Nähe des Hundertwasserhauses. Öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorger sowie die Besucher des Hundertwasserhauses garantieren eine ausgezeichnete Kundenfrequenz.

.det__leadwrap--klemm { max-height: none; } .det__leadwrap--klemm::after, .det__leadmehr { display: none; }

Eckdaten

Kaufpreis€ 159.000

Betriebskosten€ 250

NutzungsartGeschäft

ZustandGepflegt

Bezirk1030 Landstraße

Baujahr1955

HeizungGas

Übergabeunbefristet vermietet (laut Beschreibung)

Verfügbar abSofort

Online seitvor 65 Tagen

Beim Anbieter seitFebruar 202520 Monate

EnergieausweisDHWB 110,5 (D)

Fläche & Ausstattung

WidmungErholungsgebietKeine Bauland-Widmung für Gewerbe (Grün-, Schutz- oder Verkehrsfläche).amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

sehr laut70–74 dB am Tag, 65–69 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Durchschnittlich warm für Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1030 Landstraße liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

≈ 550 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: viel in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Mehr zur Lage →