1160 Ottakring · 4 Zimmer · Lager

4 Zimmer-Erotik-Studio sucht Nachfolger! Branchenfrei - gute Sichtbarkeit!

MaklerImmoContract

Kaufpreis€ 215.000

Zimmer4 Zimmer

Fläche84 m²

€/m²€ 2.560

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage74/100
Verkehrslärmruhig
Grün212 Straßenbäume
Öffi-ZukunftU5 um 2035

sehr belebte Lage (74/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1160 OttakringUmkreis rund 252 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Passend für Ihre Geschäftsidee -

ob Studio, Büro, Verkauf oder einfach nur als Lager.

Freundliches Gassenlokal mit ca. 84 m² Geschäftsfläche,

Die Räumlichkeiten teilen sich folgend auf

° 1 Vorzimmer
° 1 Zimmer ca. 14 m² mit Dusche
° 1 Zimmer ca. 13 m² mit Dusche
° 1 Zimmer ca. 15 m² mit Dusche
° 1 Nebenraum ca. 12 m² mit Küche und Waschmaschinenanschluss
Genehmigung als Prostitutionslokal ist vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ottakringer Straße, Brauerei Ottakring.

Eckdaten

Kaufpreis€ 215.000

Betriebskosten€ 628

NutzungsartLager

Fläche84 m²

€/m²€ 2.560

Bezirk1160 Ottakring

Baujahr1974

Verfügbar abKaufvertrag

Online seitvor 64 Tagen

Beim Anbieter seitFebruar 20268 Monate

EnergieausweisDHWB 103,8 (D) · fGEE 2,24 (D)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Barrierefrei

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes Baugebiet-GeschäftsviertelGeschäftsviertel: Lager nur als nicht-störendes Nebengewerbe.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Neubau ab 1991.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Neubau ab 1991 und Stadterweiterung“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1160 Ottakring liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

≈ 212 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Was sich hier ändert

Zukunft · geplanter Öffi-Ausbau U5 Elterleinplatz · um 2035 (800 m)

Mehr zur Lage →