1180 Währing · Geschäft

Befrtistet Vermietet | Rauchwaren | Einzelhandel

MaklerDECUS Immobilien

Kaufpreis€ 264.000

Fläche45,5 m²

€/m²€ 5.797

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage71/100
Verkehrslärmlaut
GrünPark in rund 50 m
Öffi-ZukunftU5 um 2035

sehr belebte Lage (71/100)

Ungefähre Lage · 1180 WähringUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein befristet vermietetes Geschäftslokal mit folgenden Angaben:

GL 1

Nutzfläche: 45,54 m²

Hauptmietzins (HMZ): 990,00 € / Monat

Mietverhältnis: befristet seit 15.06.2024 bis 14.06.2031

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Gersthofer Straße im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die Gersthofer Straße ist eine etablierte Geschäfts- und Verkehrsstraße mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsbetriebe, Dienstleister sowie gastronomische Angebote. Die Lage verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Straßenbahn- und Buslinien, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt und zu angrenzenden Bezirken ermöglichen. Der Bezirk Währing zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, eine gute Nahversorgung und eine hohe Wohnqualität aus.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Gersthofer Straße

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Eckdaten

Kaufpreis€ 264.000

NutzungsartGeschäft

Fläche45,5 m²

€/m²€ 5.797

ZustandNeuwertig

Bezirk1180 Währing

Baujahr1991

Online seitvor 53 Tagen

Beim Anbieter seitDezember 202510 Monate

EnergieausweisBHWB 31,6 (B) · fGEE 0,9 (B)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Cottage.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Cottages“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

laut65–69 dB am Tag, 60–64 dB nachts

Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 65 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1180 Währing liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 50 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 687 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 50 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Was sich hier ändert

Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU5 Hernals · um 2035 (850 m)

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