Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Top-Lauflage (75/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Objektbeschreibung
- Lage: Zentrale Lage in Stockerau, umgeben von einer lebhaften Geschäftswelt und gutem Kundenaufkommen.
Fläche: Optimale Verkaufs- und Salonfläche, die eine ideale Nutzung als Friseurstudio und Boutique ermöglicht.
Archivierung: Das Haus besticht durch seinen historischen Charme und die liebevoll erhaltenen barocken Elemente.
Mietverhältnis: Unbefristet vermietet, was Ihnen eine hohe Planungssicherheit bietet.
Wirtschaftliche Kennzahlen
- Netto-Rendite: ca. 5 % pro Jahr, was eine attraktive Investition darstellt.
Nettomietertrag pro Jahr: ca. € 14.100,-
Dieses Geschäftslokal bietet nicht nur eine hervorragende Rendite, sondern auch die Möglichkeit, Teil eines lebendigen und dynamischen Stadtteils zu sein. Bei Interesse oder weiteren Fragen steht Ihnen gerne Christoph Koch unter 0650/779 15 59 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses charmante Juwel in 2000 Stockerau, besticht durch seine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergarten und Schulen sorgen für eine ideale Familienfreundlichkeit. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem sind Bus und Bahnhof schnell erreichbar, während der Autobahnanschluss eine optimale Anbindung an die Umgebung garantiert. Genießen Sie urbanes Wohnen in bester Erreichbarkeit!
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Kennzahlen für Anleger
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Der Anbieter gibt eine Rendite von 6 % an. Eigene Angabe des Anbieters, ohne Hinweis, ob brutto oder netto.
Ohne Gewähr. Die Netto-Rendite liegt je nach Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern darunter.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
HochwasserDiese Lage liegt in der Überflutungsfläche für ein extremes Hochwasser (etwa alle 300 Jahre). Das gilt als Restrisiko.Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
Grünflächen ums Eck und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 195 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Einzelne Bäume führen nur einige Städte in einem Kataster. Für diesen Ort gibt es keinen, deshalb steht hier nur die Grün-Einordnung oben.
Interesse an diesem Angebot?
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