Was diese Fläche ausmacht
- HochwasserZone HQ300
- Lauflage77/100
- Verkehrslärmhörbar
- Top-Lauflage (77/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Objektbeschreibung
- Lage: Zentrale Lage in Stockerau, umgeben von einer lebhaften Geschäftswelt und gutem Kundenaufkommen.
Fläche: Optimale Verkaufs- und Salonfläche, die eine ideale Nutzung als Friseurstudio und Boutique ermöglicht.
Archivierung: Das Haus besticht durch seinen historischen Charme und die liebevoll erhaltenen barocken Elemente.
Mietverhältnis: Unbefristet vermietet, was Ihnen eine hohe Planungssicherheit bietet.
Wirtschaftliche Kennzahlen
- Netto-Rendite: ca. 5 % pro Jahr, was eine attraktive Investition darstellt.
Nettomietertrag pro Jahr: ca. € 14.100,-
Dieses Geschäftslokal bietet nicht nur eine hervorragende Rendite, sondern auch die Möglichkeit, Teil eines lebendigen und dynamischen Stadtteils zu sein. Bei Interesse oder weiteren Fragen steht Ihnen gerne Christoph Koch unter 0650/779 15 59 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses charmante Juwel in 2000 Stockerau, besticht durch seine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergarten und Schulen sorgen für eine ideale Familienfreundlichkeit. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem sind Bus und Bahnhof schnell erreichbar, während der Autobahnanschluss eine optimale Anbindung an die Umgebung garantiert. Genießen Sie urbanes Wohnen in bester Erreichbarkeit!
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Kennzahlen für Anleger
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Der Anbieter gibt eine Rendite von 6 % an. Eigene Angabe des Anbieters, ohne Hinweis, ob brutto oder netto.
Quelle und Methode
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.
Quelle und Methode
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Quelle und Methode
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Straßenverkehr und Autobahn oder Schnellstraße. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Diese Wohnung hat der Hitze etwas entgegenzusetzen.
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe
Was dagegen arbeitet
Grün und Schatten
Grünraum: viel in der Nähe
Quelle und Methode
Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap
Hochwasser
Diese Lage liegt in der Überflutungsfläche für ein extremes Hochwasser (etwa alle 300 Jahre). Das gilt als Restrisiko.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an Dr. Koch & Co. (Traumrealitäten) weiter.
Oder gleich anrufen: +43 1 479 15 58-216
