Stockerau · Gewerbe

Büro-Zinshaus am Rathausplatz - Umbau zu Wohnungen & DG-Ausbau & Bestandsfreiheit möglich

MaklerFortuna Real GmbH & Co KG

Kaufpreis€ 2.379.000

Fläche818 m²

€/m²€ 2.908

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Was diese Fläche ausmacht

HochwasserZone HQ300
Lauflage65/100
Verkehrslärmerhöht

sehr belebte Lage (65/100)

Rathausplatz 14, 2000 StockerauStockerau

Beschreibung des Anbieters

Dieses denkmalgeschützte Zinshaus wurde 1892 mit herrschaftlichen Raumhöhen errichtet, befindet sich in sehr gutem Zustand, liegt zentral am Rathausplatz in Stockerau und wird derzeit als Büro genutzt.

Nutzfläche Bestand

ca. 560 m2

Keller (Technik + Archiv)

ca. 100 m2
Flächenpotential Dachgeschoß lt. Studie
ca. 258 m2
Raumhöhen
bis 4,15 m

Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen ein Raumbuch mit einer detaillierten Flächenaufstellung und die Studie für den DG-Ausbau.

Rückbau zu Wohnungen möglich (Wohnungseigentum ist begründet)

Büronutzung weiterhin möglich

DG-Ausbau möglich (Studie vorhanden)

Derzeit vermietet

Bestandsfreiheit möglich

Gem. § 8 (2) EStG können Aufwendungen im Sinne der Denkmalpflege mit einer beschleunigten AfA von 10 % abgeschrieben werden.

Das Eingangstor führt in die Durchfahrt. Links angeordnet ist der derzeitige Büro-Haupteingang. Rechts angeordnet ist ein Aufenthaltsraum mit Teeküche und Nassräumen und das halbovale Stiegenhaus, von welchem damals Wohnungen im OG erschlossen wurden. Die Büroflächen verteilen sich auf das Hochparterre, das Zwischengeschoß und das OG. Das OG verfügt ebenfalls über eine Teeküche und mehrere Nassräume.

Entwicklungsideen

Die enorme Raumhöhe eröffnet Entwicklungsmöglichkeiten: z.B. Luxuriöse Lofts mit Hänge-Elementen oder Bibliothektswänden mit Galerien oder Wohnungen mit Schlafgalerien, usw.

Weitere Nutzung als Büro + DG-Ausbau mit Penthouse für Geschäftsführung oder für weitere Büroflächen

Große Flexibilität bei der Nutzungsidee aufgrund der Kerngebiet-Widmung

Parkplätze

Auf der Liegenschaft befinden sich 4 überdachte Kfz-Stellplätze und eine Garage - beides derzeit als Lagerfläche genutzt. Alternativ dazu können dauerhaft bis zu 23 Kfz-Stellplätze auf der Nachbarliegenschaft angemietet werden. Grundsätzlich können Bewohner eine Parkkarte für die öffentlichen Kfz-Stellplätze am Rathausplatz beantragen.

Widmung und Bebauungsplan

Bauland-Kerngebiet
80 % bebaubar, geschlossene Bauweise, Bauklasse II bis III

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Eckdaten

Kaufpreis€ 2.379.000

NutzungsartGewerbe

Fläche818 m²

€/m²€ 2.908

ZustandGepflegt

GemeindeStockerau

Baujahr1892

Online seitvor 38 Tagen

Beim Anbieter seitJuni 202516 Monate

EnergieausweisEHWB 199,4 (E) · fGEE 1,99 (D)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Lagerfläche dabeiBüro dabeiKeller

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Kennzahlen für Anleger

Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen

Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.

Quelle und Methode

Ohne Gewähr. Die Netto-Rendite liegt je nach Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern darunter.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts

Straßenverkehr und Autobahn oder Schnellstraße. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Diese Wohnung hat der Hitze etwas entgegenzusetzen.

berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 150 mParks und Wald aus OpenStreetMap

AltbauBaujahr 1892

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 150 m

Quelle und Methode

Einzelne Bäume führen nur einige Städte in einem Kataster. Für diesen Ort gibt es keinen, deshalb steht hier nur die Grün-Einordnung oben.
Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster