1030 Landstraße · Geschäft

Gastro-Hotspot in 1A - Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit - Sofortbetrieb Möglich!

MaklerHubner Immobilien GmbH

Kaufpreis€ 1.349.000

Fläche300 m²

€/m²€ 4.497

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage99/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in 154 m

Top-Lauflage (99/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1030 LandstraßeUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Ecklokal - Restaurant - Praxis in fantastischer Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit in der Erdbergstraße.

Aktuell ist die Fläche bezugsfertig als Restaurant ausgestattet.

Es besteht die Möglichkeit, das vorhandene Gastro-Inventar abzulösen. VB € 50.000,-

Es umfasst eine vollausgestattete Gastroküche, ein umfangreiches Mobiliar für Gäste und sämtliche Beleuchtungskörper und kann bei Bedarf übernommen werden.

Eine Lüftungsanlage und die Genehmigung für den Gastgarten neben dem Gehsteig sind ebenfalls vorhanden. Ein sofortiger Restaurant-Betrieb wäre daher möglich.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworte gerne weitere Fragen!

Highlights AUF Einen Blick

sehr gute Lage
ausgezeichnete Sichtbarkeit
vollausgestattetes Restaurant zur Übernahme
sehr schöner Zustand
brandneue Sanitäranlagen (Damen/Herren WC und Waschraum mit Dusche)
Möglichkeit eines Gastgartens
neuer Brennwertkessel (Gastherme)
5 Kellerabteile (Lagermöglichkeit)
Ablösemöglichkeit VB € 50.000,--
vollausgestattete Küche mit Edelstahlgeräten
Bar, Schankanlage, Kühlschränke, etc.
großer Pizzaofen, Teigrührmaschine, etc.
Mobiliar (Tische, Sesseln, Beleuchtung)
Detaillierte Betriebskostenübersicht
Instandhaltung € 344,11
Betriebskosten € 391,03 zzgl. 20%
Müllgebühr € 195,00 zzgl. 20%
Aktuelle monatliche BK-Vorschreibung gesamt inkl. MwSt € 1047,35
Kontakt
Robert Fried
robert.fried@hubner-immobilien.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 227.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.18 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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Eckdaten

Kaufpreis€ 1.349.000

NutzungsartGeschäft

Fläche300 m²

Verkaufsfläche300 m²

€/m²€ 4.497

ZustandGepflegt

Bezirk1030 Landstraße

HeizungGas

Verfügbar absofort

Online seitvor 7 Tagen

EnergieausweisFHWB 227 (F) · fGEE 2,18 (D)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Keller

In der Wohnung

Gastro-Küche

Energie & Technik

Lüftung/Abluft

Sonstiges

Gastgarten/Terrasse

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Dasselbe Objekt steht auch zur MieteAnsehen

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 95 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1030 Landstraße liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 154 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 292 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 154 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Was sich hier ändert

BaustelleStraßenbau in der Nähe, bis August 2027

Mehr zur Lage →