Wien · 1030 Landstraße · Kauf
Eckdaten
Angeboten von Wolke 7 Immobilien
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Exklusive Dachgeschoßwohnung | ca. 119,01 m² Wohnfläche | ca. 57,87 m² Dachterrasse mit Fern- und Stadtblick | Neubau…
Diese attraktive Dachterrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 119,01 m² befindet sich in einer modernen, 2024 errichteten Wohnhausanlage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie vereint zeitgemäße Architektur …
Diese attraktive Dachterrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 119,01 m² befindet sich in einer modernen, 2024 errichteten Wohnhausanlage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und energieeffiziente Gebäudetechnik zu einem durchdachten Wohnkonzept mit hohem Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 57,87 m², die einen wunderbaren Rundumblick über die Umgebung bis in Richtung Bisamberg bietet. Die weitläufige Freifläche schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort unter freiem Himmel und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz zum Entspannen und Genießen.
DIE Highlights AUF Einen Blick
Neubau 2024 – moderne Architektur und hochwertige Bauausführung
Ca. 57,87 m² Dachterrasse mit herrlichem Rundumblick und Aussicht Richtung Bisamberg
Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen
Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung
Energieeffiziente Fernwärmeversorgung
Bauteilaktivierung zur Beheizung und sommerlichen Temperierung
Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
Modern ausgestattete Sanitärräume
Kellerabteil mit ca. 5,15 m²
Tiefgaragenstellplatz direkt in der Wohnhausanlage
Personenaufzug
Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten
Begrünte Gemeinschaftsflächen und Kinderspielplatz
Attraktive Wohnlage im 3. Wiener Gemeindebezirk
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die rund 58 m² große Dachterrasse, die mit ihrem weitläufigen Rundumblick und der Aussicht Richtung Bisamberg begeistert.
Die großzügig dimensionierte Freifläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen gemütlichen Lounge-Bereich, einen großen Esstisch oder eine individuelle Begrünung. Hier lassen sich entspannte Sonnenstunden ebenso genießen wie gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Dachterrasse bildet eine attraktive Erweiterung des Wohnraums und schafft ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum über den Dächern der Stadt.
Die Wohnung besticht durch eine moderne und ansprechende Ausstattung, die Funktionalität und Wohnqualität optimal miteinander verbindet.
In den Wohn- und Schlafräumen sorgen hochwertige Eichenparkettböden für eine warme und einladende Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen mit 3-Scheiben-Isolierverglasung gewährleisten eine gute natürliche Belichtung und tragen gleichzeitig zu einem hohen Wärme- und Schallschutz bei.
Ein weiteres Highlight ist das zeitgemäße Heiz- und Temperierungssystem mittels Bauteilaktivierung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und ermöglicht eine energieeffiziente und komfortable Beheizung. In den Sommermonaten unterstützt das System zudem die Temperierung der Wohnräume. Ergänzend sorgt ein elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Sanitärräume präsentieren sich in einer modernen, zeitlosen Gestaltung mit hochwertigen Fliesen und einer funktionalen Ausstattung. Die sorgfältig ausgewählten Materialien und die durchdachte Ausführung unterstreichen den Qualitätsanspruch des Neubauprojekts.
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 5,15 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das großzügige Raumangebot.
Die 2024 errichtete Wohnhausanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und durchdachte Gestaltung der Allgemeinbereiche.
Zwei Personenaufzüge (ein kleinerer und ein größerer) ermöglichen einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Wohngeschossen. Die Anlage verfügt zudem über Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sowie eine hauseigene Tiefgarage.
Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und ermöglicht komfortables Parken direkt in der Wohnhausanlage.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Außenanlagen gelegt. Begrünte Gemeinschaftsflächen, ansprechend gestaltete Aufenthaltsbereiche und ein Kinderspielplatz schaffen zusätzliche Lebensqualität und bieten Raum für Erholung und Begegnung.
Die moderne Gebäudetechnik, eine Gegensprechanlage sowie durchdachte Sicherheits- und Zugangslösungen runden das Gesamtangebot ab.
Die Wohnhausanlage befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, der sich durch seine gute Infrastruktur und die Verbindung von urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität auszeichnet. Unweit der Anlage entsteht derzeit ein neuer Stadtteil, "Village im Dritten".
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe prägen das Umfeld. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet eine gute Ausgangslage für Wege innerhalb Wiens.
Der 3. Bezirk bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen städtischen Infrastruktur mit einem attraktiven Wohnumfeld.
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik mit einem besonderen Maß an Lebensqualität.
Die rund 58 m² große Dachterrasse mit ihrem herrlichen Rundumblick bildet das Herzstück dieser Immobilie und bietet einen außergewöhnlichen Freiraum über den Dächern Wiens.
Mit ca. 119 m² Wohnfläche, einem zusätzlichen Kellerabteil, einem Tiefgaragenstellplatz und den Vorzügen einer modernen Neubauanlage präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die urbanen Wohnkomfort mit großzügigen privaten Freiflächen verbinden möchten.
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Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die attraktive Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Der nahegelegene Schweizergarten, das prachtvolle Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Gartenanlagen sowie der Botanische Garten bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Die Anlage befindet sich in der Nähe des neuen Stadtteils "Village im Dritten" und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, die für eine ausgezeichnete Nahversorgung und hohe Lebensqualität sorgen. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch Straßenbahn, Bus und die S-Bahn-Station St. Marx sowie die rasche Erreichbarkeit des Wiener Hauptbahnhofs mit seinen nationalen und internationalen Zugverbindungen, der Innenstadt und der Autobahn A23 runden die Vorzüge dieses vielseitigen Wohnstandorts ab.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 17 Minuten bis Stephansplatz, 11 bis Hauptbahnhof, 24 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, laut: 65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr, dazu Autobahn oder Schnellstraße, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 63 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, aber Grün in der Nähe und die Nordseite arbeiten dagegen.
In der Landstraße liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: großer Park in rund 300 m, ≈ 257 Straßenbäume.
Laut Anbieter liegt die Wohnung im Dachgeschoss. Die Angabe hier gilt der Gegend, nicht dem Dach.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Allgemeinmedizin, Schule und Kindergarten in höchstens 300 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Landstraße im Atlas
Weitere Angaben
| €/m² | € 8.067 |
| Energieausweis | HWB 23,4 (A) · fGEE 0,66 (A+) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 6 Tagen |
| Kaufpreis | € 960.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 33.600 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 10.560 |
| Vertrag und Treuhand | € 11.520 – € 34.560 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 34.560 |
| Alles zusammen | € 1.050.000 – € 1.073.500 |
| Betriebskosten mtl. | € 284 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.800 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 310 bis 450 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen
mittlere Hälfte: € 8.261 bis € 8.639 je m²
4 % unter dem Median von 5 neueren Kaufwohnungen in der Landstraße.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 8.261 und € 8.639 je m². Verglichen mit neueren Kaufwohnungen (Baujahr ab 2000 oder laut Inserat Neubau) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.800 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 310 bis 450 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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