Wien · 1030 Landstraße · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock | U3 Schlachthausgasse
Highlights
Highlights
Drei Zimmer zur Markhofgasse
Separate Küche
Bad mit Badewanne, WC am Gang
U3 Schlachthausgasse direkt vor dem Haus
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines Altbaus im 3. Wiener Gemeindebezirk. Alle drei Zimmer sind zur Markhofgasse ausgerichtet.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer separaten Küche, einem Bad und drei Zimmern. Das WC befindet sich außerhalb der Wohnung am Gang.
Vom Vorraum gelangt man in Küche, Bad und das größte Zimmer, das mit zwei Fenstern zur Straße ausgestattet ist. Von dort sind die beiden weiteren Zimmer erreichbar, die jeweils ein Fenster zur Markhofgasse haben. Zwischen zwei Zimmern befindet sich eine Schiebetür.
Die Küche verfügt über eine Küchenzeile mit Doppelspüle, Gaskochfeld und Backofen, einen Fliesenspiegel, eine teilweise Holzvertäfelung und ein Fenster.
Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit Therme im Bad und Heizkörpern in den Zimmern.
Die Wohnung hat Altbau-Raumhöhen und Altbau-Flügeltüren mit Glasfüllungen. Der Vorraum hat eine Holzdecke.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im IST-Zustand verkauft.
Zum Haus gehören eine Hausdurchfahrt und Gänge mit Fliesenmosaikboden, ein Stiegenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und ein begrünter Innenhof.
Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen Teil des 3. Bezirks. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) befindet sich direkt vor dem Haus und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Bezirke. Die Straßenbahnlinie 18 und die Buslinien 77A und 80A halten in unmittelbarer Nähe. In Gehweite befinden sich außerdem die Straßenbahnlinie 71 und die Buslinie 74A. Die S-Bahn-Station St. Marx ist ebenfalls rasch erreichbar.
Entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister. Der Donaukanal und der Grüne Prater sind für Freizeit und Erholung schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse)
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Schlachthausgasse U
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 8 Minuten bis Stephansplatz, 13 bis Hauptbahnhof, 15 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Geplant: Tram 18 Schlachthausgasse, um 2026, rund 150 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: über 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Am 17. Jänner weniger als 1 Stunde direkte Sonne. Im Juni liegt das Haus den ganzen Nachmittag in der Sonne.
Gerechnet für den 2. Stock, mit den Höhen der Nachbarhäuser. Die Norm verlangt am 17. Jänner mindestens 1 Stunde.
Wo die Fenster liegen, wissen wir nicht. Für den Juni rechnen wir den Nachmittag am Haus.
Eigene Rechnung mit amtlichen Gebäudehöhen
Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In der Landstraße liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: großer Park in rund 50 m, ≈ 375 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 400 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Landstraße im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 128,8 (D) · fGEE 2,29 (D) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Beim Anbieter seit | April 2026 |
| Kaufpreis | € 330.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 11.550 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 3.630 |
| Vertrag und Treuhand | € 3.960 – € 11.880 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 11.880 |
| Alles zusammen | € 361.000 – € 369.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 163 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 8.850 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 800 bis 1.150 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 4.811 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 8.850 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 800 bis 1.150 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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