Wien · 1030 Landstraße · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Village im Dritten | Baufeld 14A | Natürlich Draussen | Anleger
Wohnen IM Village IM Dritten.
Wohnen IM Village IM Dritten.
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem Village IM Dritten ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung.
Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels.
Mit dem Slogan „natürlich draußen“ verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung – Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur.
Energie MIT Zukunft.
Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung:
Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer
Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima.
Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher.
Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung.
So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung – ein Mehrwert für Bewohner:innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter: http://www.villageimdritten.at/bauphase-3
Architektur, DIE Freiraum Gestaltet.
Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet.
Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner:innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten.
Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen – modern, leicht und zeitlos
Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe
Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer
Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet
Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit – perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit.
Überblick
126 Eigentumswohnungen
1 Geschäftslokal
65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität
Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile
Alle Wohnungen mit Außenflächen
Fertigstellung: voraussichtlich 2027
Provisionsfrei für Käufer:innen
Wohnqualität BIS INS Detail.
Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor.
Ausstattung im Überblick
Edle Parkettböden in allen Wohnräumen
Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen
Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern
WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage
Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
Kleinkinderspielplatz „Spiel-Hain“ mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten
Lage
Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße
Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße
Urban UND Grün.
Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre
Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.)
S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.)
Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater
Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn
City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar
Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten
Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn
Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das Village IM Dritten reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als
Doppelmakler tätig.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt)
Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt)
Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt)
Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Energieausweis
Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet.
Otto-Preminger-Straße 16 | Hilde-Güden-Promenade 7 | 1030 Wien
Daten von wohnwahn und vom Anbieter
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 6 Minuten bis Stephansplatz, 13 bis Hauptbahnhof, 13 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: über 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Klimaanlage laut Anbieter. Draußen: heißer als 90 % der Wohnlagen in Wien.
die Wohnung, Klimaanlage laut Anbieterdie Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In der Landstraße liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: Klimaanlage, großer Park in rund 400 m, ≈ 157 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
Gemessen am Boden, die Wohnung liegt im 6. Stock.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 400 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Landstraße im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| €/m² | € 8.151 |
| Energieausweis | HWB 22,5 (A) · fGEE 22,5 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Beim Anbieter seit | September 2025 |
| Kaufpreis | € 413.100 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 14.459 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 4.544 |
| Vertrag und Treuhand | € 4.957 – € 14.872 |
| Maklerprovision | bis € 14.872 |
| Alles zusammen | € 437.100 – € 461.600 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.150 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 130 bis 180 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen
mittlere Hälfte: € 8.216 bis € 8.408 je m²
1 % unter dem Median von 5 neueren Kaufwohnungen in der Landstraße.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 8.216 und € 8.408 je m². Verglichen mit neueren Kaufwohnungen (Baujahr ab 2000 oder laut Inserat Neubau) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
verglichen mit dieser Wohnung: 2 Zimmer, 51 m², Kaufpreis € 413.100
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.150 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 130 bis 180 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 6 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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