Rarität in Traumlage: in dieser klimatisierten DG-Wohnung mit 15m² Terrasse wohnt die Kreativität!
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Im 1999/2000 ausgebauten Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus, mit herrlichem Blick in den ruhigen Innenhof, präsentiert sich diese Maisonette als seltene Gelegenheit für alle, denen eine urbane, zentrumsnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur, aber trotzdem Ruhe wichtig sind.
Diese Wohnung trägt einen künstlerisch‑kreativen Charakter in sich! Sie ist perfekt für Menschen, die Individualität schätzen und ein Zuhause suchen, das nicht dem üblichen 08/15 entspricht.
Die Eingangsebene überzeugt mit einem beeindruckenden Wohnsalon von 72m², einer offenen Küche, zwei vollwertigen Zimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.
Zahnbürste und Koffer schnappen und einziehen! Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler stehen Ihnen schon zum Einräumen bereit.
Im Obergeschoss bietet die Immobilie eine 15m² große Terrasse mit Grünblick, eine Galerie und zusätzlichen Stauraum.
Die bürokratischen Rahmenbedingungen für den Einbau eines Personenaufzugs sind nunmehr weitgehend geklärt. Da die von der Stadt Wien bewilligten Fördermittel nur innerhalb einer begrenzten Frist abrufbar sind, wird der Baustart nun zeitnah erfolgen.
Weiters ist die neue Hausverwaltung bemüht, den Bodenbelag im Innenhof noch schöner zu gestalten.
Raumaufteilung IN Stichworten
Eingangsebene
- Vorraum
- äußerst großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- und offener Küche
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
- separate Toilette
- Abstellraum
Obergeschoß
- Terrasse (15m²)
- Galerie (Stauraum oder kompakter Arbeitsbereich)
- Abstellraum
- Highlights AUF Einen Blick
- Top-Infrastruktur und trotzdem ruhig
- traumhafte Terrasse zum ruhigen Innenhof
- ausgesprochen stylishe und hochwertige Ausbauweise wie auch Ausstattung
- Zentrumsnähe (Karlsplatz/Innenstadt in wenigen Min. erreichbar), sowie Nähe ins Grüne (Belvederegarten, Schweizergarten)
- werthaltige Investition (Lage, Lage, Lage, Ruhe, Ruhe, Ruhe)
- Klimaanlage
- Badezimmer mit Fenster / Tageslicht
- mega-cooler Grundriss
- absolut hell
- oberstes Stockwerk
- überdurchschnittlich großer Einlagerungsraum im Keller
- schöner Innenhof
- positiver E-Befund liegt vor
- fantastische Verkehrsanbindung
- Ausstattungsmerkmale
- Küche: 4-flämmiger-Gasherd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Schrank
- Einbauschränke vom Tischler
- traumhafte Terrasse (nord-ost-seitig ausgerichtet)
- Gas-Etagenheizung
- Optimale Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn-Linie: U1 (Taubstummengasse) ums Eck
- Straßenbahnlinie 1 und 62
- Monatliche Kosten
- Reparatur-Fonds EUR 198,10
- Hausbetriebskosten EUR 312,99
- anteilige USt
- sind EUR 542,39 brutto
- Strom nach Verbrauch
- Gas nach Verbrauch
- ggf. Haushaltsversicherung, Kabel-TV, Internet, o.Ä.
Eine Wohnung, deren Gesamtpaket zum Verlieben einlädt und damit wirklich eine werthaltige Investition darstellt.
Diese besondere Wohnung muss man erleben!
Ihre Maklerin
- Frau Kerstin Fried
Heizwärmebedarf: 87.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
laut65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1040 Wieden liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 150 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 17 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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Oder gleich anrufen: +43 1 512 19 56
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