Vermieteter Friseursalon | Top Lage | Bestandsfrei Möglich
Was diese Fläche ausmacht
- Lauflage90/100
- Verkehrslärmruhig
- GrünPark in rund 450 m
- Öffi-ZukunftU5/U2 um 2030
- Top-Lauflage (90/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Unbefristet vermieteter Friseursalon als attraktive Anlageimmobilie oder zum Eigennutzen
Informationen zum Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt ein langjährig und unbefristet vermieteter Friseursalon in ausgezeichneter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Das Geschäftslokal befindet sich in der Strozzigasse, nur wenige Gehminuten von der U2-Station Rathaus entfernt, und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger dar. Das Objekt kann auf Wunsch auch ohne Mieter übernommen werden.
Der Mietvertrag besteht seit dem Jahr 1989 und ist unbefristet, wodurch sich das Objekt als langfristig gesicherte Ertragsimmobilie eignet.
Die Nutzfläche des Friseursalons beträgt ca. 138,25 m². Zusätzlich stehen zwei Kellermagazine mit jeweils ca. 17 m² (gesamt ca. 35 m²) zur Verfügung und bieten großzügige Lager- bzw. Abstellmöglichkeiten.
Objektdaten
- Objektart: Geschäftslokal / Friseursalon
- Lage: Strozzigasse, 1080 Wien
- Mietverhältnis: unbefristet seit 1989
- Geschäftsfläche: ca. 138,25 m²
- Keller: zwei Magazine mit jeweils ca. 17 m²
- Netto-Hauptmietzins: € 1.529,27 pro Monat
- Jährlicher Netto-Mietertrag: € 18.351,24
Die Kombination aus einer langjährigen Vermietung, einer etablierten Geschäftsnutzung sowie der ausgezeichneten Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.
Raumaufteilung
großzügiger Verkaufs- und Salonbereich
mehrere Arbeits- und Behandlungsbereiche
Nebenräume
Sanitäranlagen
zwei Kellermagazine mit jeweils ca. 17 m², ideal als Lagerflächen
Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine effiziente Nutzung des Geschäftslokals und erfüllt die Anforderungen eines etablierten Friseurbetriebes.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Strozzigasse im 8. Wiener Gemeindebezirk (Josefstadt), einer der begehrtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsadressen Wiens.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Universitäten sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten aus. Die U2-Station Rathaus, Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen – befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Dank der zentralen Lage und der langjährig etablierten Geschäftsnutzung bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Anleger, die Wert auf eine nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie mit stabilem Ertrag legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Rathaus U2
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.
Quelle und Methode
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Quelle und Methode
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1080 Josefstadt liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 450 m
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU5/U2 Rathaus · um 2030 (550 m)
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