*** Über den Dächern Wiens - stilvolles Wohnen im charmanten 9. Bezirk ***

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung verbindet modernes Design mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca.  40 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Altbaus mit modernem Dachgeschossausbau und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand.

Edler Fischgrät-Parkettboden, großformatige Steinzeugfliesen in Marmoroptik sowie eine stilvolle DAN-Einbauküche unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Clevere Stauraumlösungen, darunter großzügige Einbauschränke im Vorraum sowie ein erhöhter Schlafbereich mit zusätzlichem Stauraum, sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Eine Klimaanlage gewährleistet auch an warmen Sommertagen höchsten Wohnkomfort.

Highlights

Ca. 40 m² Wohnfläche

2 Zimmer

Hochwertiger Dachgeschossausbau

Sehr gepflegter, neuwertiger Zustand

Klimaanlage

Edler Fischgrät-Parkettboden

Fliesen in Marmoroptik

Hochwertige DAN-Einbauküche

Begehbare Dusche

Großzügige Einbauschränke im Vorraum

Zusätzlicher Stauraum durch erhöhte Schlafebene

Raumhöhe von ca. 2,60 m

Top-Lage nahe  MedUni Wien

Wenige Gehminuten zur U6 Alser Straße

Perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Anbindung

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Kaufpreis: EUR 339.800,- Zzgl. Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 20.000,-

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

René Grüner, MA

📞 Mobil.: +43 6 70 60 80 582

📧 E-Mail: rg@w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

AKH Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien | U6 Alser Straße & U6 Michelbeuern AKH | Medizinische Universität Wien

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die U6-Stationen Alser Straße sowie Michelbeuern AKH sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum AKH Wien sowie zur Medizinischen Universität Wien (MedUni Wien). Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Ärztinnen und Ärzte, medizinisches Personal, Studierende oder alle, die eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.