1100 Favoriten

Baureifes Grundstück für Wohnbauprojekt 30 Wohneinheiten und Tiefgarage

MaklerImmoContract

Kaufpreisauf Anfrage

Fläche1.500 m²

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Was dieses Grundstück ausmacht

Stephansplatz≈ 12 Min
Verkehrslärmerhöht
Grün659 Straßenbäume
Öffi-ZukunftU2 um 2030

Kühle der Lage: warm, dafür ≈659 Straßenbäume ums Eck

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1100 FavoritenUmkreis rund 264 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Wohnbauprojekt mit 30 Wohneinheiten und Tiefgarage nähe U1Kepplerplatz>Hauptbahnhof

Weiterführende Unterlagen sowie Expose erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.

Unsere Services I Ihr Mehrwert

Immocontract

M: +43 664 6000 84 97

C.Tiryaki @ Immocontract.at

Commercial Real Estate & Investment

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer,Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend, bis ein Rechtsgültiger Kaufvertrag abgeschlossen ist.

Eckdaten

Fläche1.500 m²

Bezirk1100 Favoriten

Online seitvor 60 Tagen

Beim Anbieter seitOktober 202512 Monate

Kennzahlen für Anleger

Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen

Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.

Quelle und Methode

Ohne Gewähr. Die Netto-Rendite liegt je nach Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern darunter.

Was darf hier gebaut werden?

WidmungErholungsgebietGrünland: hier darf grundsätzlich nicht gebaut werden.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Bebauung laut PlanParkanlageDie Bauklasse begrenzt die zulässige Gebäudehöhe. Wie hoch genau, hängt zusätzlich von der Breite der Straße ab.

Widmungsplan ansehen →

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · ruhig und trotzdem nahÜberwiegend Wohnhäuser, das Nötigste ist aber zu Fuß da: Supermarkt in 4 Gehminuten. Wohnruhe und kurze Wege ins Zentrum zugleich gibt es hier selten. Gebaut ist hier überwiegend Bauten 1961–1991.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gebiete dominiert durch Bauten von 1961 bis 1991“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 12 Min abends ≈ 15

Hauptbahnhof≈ 5 Min

Westbahnhof≈ 14 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 55–59 dB nachts

Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Die Lage gehört zu den kühleren, und die Wohnung trägt dazu bei.

Kühler als 60 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1100 Favoriten liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

≈ 659 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 15 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Was sich hier ändert

Zukunft · geplanter Öffi-Ausbau U2 Matzleinsdorfer Platz · um 2030 (500 m)

Mehr zur Lage →