Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung | Süd-Balkon | Klima - Vorbereitung

Kernsanierte Eigentumswohnung mit ca. 49,5 m² Wohnfläche im 10. Bezirk.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses mit Lift, Baujahr 1963/1964. Sämtliche Fenster sowie der Balkon sind nach Süden zum Innenhof ausgerichtet, was für gute Belichtung und eine ruhige Wohnlage sorgt.

Die Raumaufteilung umfasst Vorzimmer, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Im Wohn- und Schlafbereich wurde neuer Laminatboden verlegt, Vorzimmer und Bad sind verfliest.

Die neue Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Spüle ausgestattet. Ein freistehender Kühlschrank ist noch zu ergänzen. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine Artweger-Duschtasse mit Glasduschwand, eine Geberit-Waschtischeinheit mit beleuchtetem Spiegelschrank, ein neues Geberit-WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Heizung und Warmwasser erfolgen über eine neue Vaillant-Gaskombitherme, die Heizungsleitungen wurden erneuert. Die Elektrik inklusive Verteiler wurde 2012 vollständig erneuert. Für eine Klimaanlage im Wohnbereich sind sämtliche Vorarbeiten bereits erledigt, lediglich Innen- und Außengerät sind noch zu montieren und anzuschließen.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt mit freier Mietzinsvereinbarung.

Highlights

Wohnfläche ca. 49,5 m², 2 Zimmer

Südbalkon ca. 3,75 m², zum Innenhof ausgerichtet

3. Stock mit Lift

Kernsaniert und sofort bezugsfertig

Neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug

Neues Badezimmer mit Glasdusche und Waschmaschinenanschluss

Neue Vaillant-Kombitherme und neue Heizungsleitungen

Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden

Kellerabteil

Geeignet zur Eigennutzung oder als Anlage

Saniert, südseitig, sofort verfügbar.

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Maximilian Fidler MA

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Favoriten, nicht weit vom Arthaberplatz. Supermärkte, Schule und Kindergarten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, ebenso zwei kleinere Parks. Mit Straßenbahn oder U1 ist man schnell in der Stadt.

Lidl ca. 300 m

Billa Plus ca. 450 m

Spar und Hofer jeweils ca. 850 m

Straßenbahn O und 11 sowie Bus (Arthaberplatz) ca. 600 m

U1 Reumannplatz ca. 1,1 km

U1 Troststraße ca. 1,3 km

Kindergarten und Hort ca. 160 m

Volksschule ca. 130 m

Mittelschule ca. 900 m

Apotheke ca. 400 m

Klinik Favoriten ca. 1,9 km

Paltrampark ca. 150 m

Arthaberpark ca. 600 m