Exklusive 4-Zimmerwohnung im Altbaustil: Große Ost-Terrasse | Vollsaniert & Neuwertig | Klimatisiert | Hochwertig…

Stilvolle Altbauarchitektur trifft auf modernen Wohnkomfort

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 132,95m² vereint den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung und bietet ein luxuriöses Wohnambiente auf höchstem Niveau. Das historische Gebäude wurde umfassend generalsaniert und verbindet den Charme klassischer Architektur mit modernster Technik und exzellenter Wohnqualität. Beeindruckende Raumhöhen, ein großzügiger und zentral begehbarer Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes Wohngefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Homeoffice kombinieren möchten. Die ca. 58,46 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bildet eine außergewöhnliche Wohlfühloase für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Keyfacts

Raumangebot & Grundriss

4 großzügige, zentral begehbare Zimmer, ca. 132,95 m² Wohnfläche

Smarte und familienfreundliche Raumaufteilung

Außergewöhnliche Raumhöhe mit klassischem Altbauflair

2 moderne Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche; 1 Bad en suite

3 praktische Abstellräume mit großzügigem Stauraum

ca. 58,46 m² große Ost-Terrasse als exklusiver Freiraum. Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss vorhanden

Ausstattung

Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen

Edle Fliesen in Küche, Essbereich und Nassräumen

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern

Elektrische Außenrollos für komfortable Beschattung, Innenliegender Sonnenschutz bei den Kastenfenstern

Anschlussmöglichkeit für einen Kamin bzw. Schwedenofen vorhanden

Übernahme der vorhandenen Möblierung nach Absprache möglich

ca. 3,92m² großer, trockener EInlagerungsraum im Erdgeschoß inkludiert

Technik & Bauqualität

Beheizung über Gaszentralheizung

Hochwertige 3-fach-verglaste Aluminiumfenster

Aufgrund der Schutzzone wurden straßenseitig genehmigte hochwertige Kastenfenster verbaut, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahren

Neues Dach mit zeitgemäßer Zwischendämmung

Fassadendämmung am neu errichteten Terrassenbereich

Besonderheiten

Historisches Gebäude mit umfassender Generalsanierung

Östliche Ausrichtung sorgt gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für helle Wohnräume und angenehme Morgensonne

Personenlift im Gebäude

Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität in einem außergewöhnlichen Wohnensemble

Fazit

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die den besonderen Charakter eines Altbaus schätzen, dabei jedoch nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Planung, großzügigen Freiflächen und zeitgemäßer Haustechnik macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Premiumsegment.

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Kaufpreis: EUR 599.000,- + EUR 20.000 Ablöse für Mobiliar

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Alexander Radetzky, MA

📞 Mobil.:  +43 680 24 60 986

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen und bietet absolute Ruhelage. Die Kaiser Ebersdorfer Straße ist direkt anknüpfend, wodurch eine hervorragende öffentliche Anbindung gewährleistet ist: Haltestelle Kaiserebersdorf / Zinnergasse (Straßenbahnlinien 11, 71, Autobuslinien 71E, 73A, 73B, N71). Für eine ideale Anbindung per Individualverkehr sorgt die Nähe zur Autobahn A4 (Auffahrt/Abfahrt Simmeringer Haide), welche in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Der weitläufige Bezirk Simmering bietet viele Grünflächen und Erholungspunkte und gewährt gleichzeitig die unkomplizierte Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen, Apotheken, uvm. sind in direkter Nähe vorhanden.