Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Grünblick I hell, ruhig und Nahe U3 I Garagenplatz anmietbar

Diese ca. 71,93 m² große, renovierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Blick ins Grüne und die Lage in einer ruhigen Seitengasse ein entspanntes Wohngefühl schaffen. Das westlich ausgerichtete Wohn- und Schlafzimmer profitieren besonders von der Nachmittags- und Abendsonne.

Ein besonderes Highlight ist das östlich ausgerichtete Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 3,5 m² großen Balkon,  ideal für einen ruhigen Start in den Tag. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt zusätzlich mit einer separaten Küche, einem modernisiertem Badezimmer sowie einem praktisch begehbaren Ankleideschrank bzw. Abstellraum. Gleichzeitig bleibt man hervorragend angebunden: Die U3 ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar und bringt Sie ohne Umsteigen in ca. 16 Minuten zum Stephansplatz.

Raumaufteilung & Ausstattung

Wohnfläche: ca. 71,93 m²

Zimmer: 3

Balkon: ca. 3,5 m²

Ausrichtung: Wohn- und Schlafzimmer westlich, weiteres Schlafzimmer mit Balkon östlich

Separate Küche

Stauraum: begehbarer Ankleideschrank / Abstellraum

Böden: Parkett und Fliesen

Fenster: großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume

Angenehmer Grünblick

Technik & Zustand

Renovierte Wohnung

Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC

Gasetagenheizung

Gepflegter und moderner Wohncharakter

Lift vorhanden

Weitere Vorteile

Ruhige Seitengasse

Grüne Nachbarschaft und schöner Grünblick

Garage bei Bedarf anmietbar

U3 nur ca. 4 Gehminuten entfernt

Stephansplatz in ca. 16 Minuten ohne Umsteigen erreichbar

Helle Räume durch großzügige Fensterflächen

Attraktive Ost-West-Ausrichtung

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Kaufpreis: EUR 359.000,-

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Gesamte monatliche Vorschreibung

Die gesamte Vorschreibung pro Monat ( Betriebskosten inkl. Rücklage & USt) beträgt derzeit EUR 303,97   € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026).

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Violeta Nikolov

📞 Mobil.: +43 681 84361917

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lebensmittel & Nahversorgung

• Penny – ca. 3 Gehminuten
• Lidl – ca. 4 Gehminuten
• Billa – ca. 4 Gehminuten
• Spar – ca. 7 Gehminuten

Freizeit & Erholung

• Szene Wien – ca. 5 Gehminuten
• Herderpark – ca. 10 Gehminuten
• Familienbad Herderpark – ca. 10 Gehminuten

Auto

• A23 – in unmittelbarer Nähe

Öffentliche Verkehrsanbindung

• S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7) – ca. 3 Gehminuten
• U3 Zippererstraße – ca. 4 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 71 und Nachtlinie N71 – ca. 4 Gehminuten