Premium-Anlage – Exklusive Dachgeschoßwohnung mit 75 m² Freiflächen

Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung überzeugt als hochwertige Anlageimmobilie mit moderner Ausstattung sowie außergewöhnliche Freiflächen. Auf rund 108 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen optimal durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich samt offener Küche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, separatem WC sowie praktischem Abstellraum.

Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Klimaanlage und Außenbeschattung entspricht den Ansprüchen eines modernen, urbanen Wohnpublikums und schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle, attraktive Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben sind die insgesamt rund 75 m² Freiflächen: Eine Terrasse auf Wohnebene mit ca. 16 m² sowie die beeindruckende 59 m² große Dachterrasse mit Weitblick über den Dächern von Wien bieten ein seltenes Alleinstellungsmerkmal am Wiener Wohnungsmarkt und steigern die langfristige Attraktivität dieser Immobilie.

Eine erstklassige Anlagegelegenheit in gefragter Wohnlage des 12. Bezirks, die hochwertige Wohnqualität mit nachhaltigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial verbindet.

Diese Wohnung ist teils des Wohnprojekts  Arndt Fifty  – einem eleganten Neubau, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt zugleich einen frischen Akzent in dieser aufstrebenden Lage des 12. Bezirks.

Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme überzeugt das Projekt auch in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang vom Untergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der  hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden  – auch für Elektroautos.

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf  € 1.090.800,00.

Hinweis: Die Wohnung wurde teilweise mit echten Möbeln und Dekorationselementen gestagt. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Attraktive Lage in Meidling – urban, angebunden, lebenswert

Die Arndtstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend im aufstrebenden 12. Bezirk und zählt zu den gefragten Wohnlagen Meidlings. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, guter Infrastruktur und kurzen Wegen für den Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur U-Bahn-Station U4, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Die Liegenschaft Arndtstraße 50 befindet sich in einer ruhigen, hervorragend angebundenen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.

Öffentliche Anbindung

Ob Naschmarkt, Mariahilfer Straße oder Karlsplatz – dank der optimalen öffentlichen Anbindung sind die zentralen Hotspots Wiens in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Meidling sowie der Westbahnhof bieten ideale Voraussetzungen für den regionalen und überregionalen Verkehr.

• U4 / U6 Station Längenfeldgasse (ca. 3 Gehminuten)
• Buslinie 12A (ca. 2 Gehminuten)
• Naschmarkt (3 Stationen mit der U4)
• Westbahnhof (2 Stationen mit der U6)
• Bahnhof Meidling (ca. 15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der U6)
• Natur UND Freizeit

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, einer der schönsten Erholungsräume Wiens. Ob Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten – hier treffen historische Kulisse und Grünflächen aufeinander. Entlang des Wienflusses bieten sich zudem ideale Möglichkeiten zum Laufen oder Radfahren.

• Schlosspark Schönbrunn (2 Stationen mit der U4)
• Steinzi Park mit Hundezone, Spiel- und Sportplätzen (ca. 3 Gehminuten)
• Nahversorgung UND Infrastruktur

Die Infrastruktur rund um die Arndtstraße ist ausgezeichnet. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

• Penny und Bipa direkt gegenüber der Liegenschaft
• Billa ca. 200 m
• zahlreiche Bäckereien, Restaurants und Cafés
• Einkaufszentrum Meidling in kurzer Distanz