Blick Ins Grüne | Terrassentraum | Speising | 2 Zimmer | 3D-Rundgang
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Preisniveau: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Dachgeschoss-Terrassen-Wohnung IN Toller Grünruhelage
Zum Verkauf gelangt eine, bisher vermietete, gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer großen nord-westseitig ausgerichteten Terrasse mit Blick ins Grüne & absoluter Privatsphäre im 13. Wiener Gemeindebezirk (Speising).
Der Aufzug im Stiegenhaus erschließt alle Geschosse barrierefrei.
Von der auf der Wohnebene liegenden Terrasse aus hat man hier einen atemberaubenden Rundumblick ins Grüne sowie in die Ferne!
Die Wohnküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Eine Nachrüstung einer Klimaanlage ist augenscheinlich möglich. Innenbeschattungen sind vorhanden, sowie auch größtenteils Außen-Markisetten an den Dachfenstern.
Das Badezimmer ist mit einem großen Waschtisch, einer großen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch ein separates WC mit Handwaschbecken.
Der Garagenstellplatz (optional auch zwei) in der hauseigenen Tiefgarage wird zusätzlich zur Wohnung verkauft. (zuzüglich 17.000,- Euro je Stellplatz)
Zum Stichtag 30.11.2025 weist die Reparaturrücklage ein Guthaben in Höhe von € 16.991,79 auf.
Ausstattung
- 2 Zimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Badezimmer mit elektrischen Handtuch-Sprossenheizkörper
- Dusche
- separates WC mit Handwaschbecken
- begehbare Schranknische
- 1 Kellerabteil (ca. 6,32 m²)
- komplett ausgestattete offene Wohnküche
- Gasetagenheizung
- Uneinsichtige Dachterrasse mit Fern- und Grünblick
- Terrasse auf Wohnebene (ca. 35 m²)
- Parkettböden (Fertigparkett)
- Fliesenböden
- Ruhelage
- Sicherheits-Wohnungseingangstüre
- Garagenstellplatz (jeweils € 15.000,- zusätzlich)
Raumaufteilung
Die rund 81 m² große Dachterrassenwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Auf der oberen Ebene befinden sich der Wohnungseingang mit einem kleinen Vorraum, ein separates WC sowie eine offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Von hier aus gelangt man in das Badezimmer sowie in das Schlafzimmer, das über einen Abstellraum und eine begehbare Kleiderschranknische verfügt.
Die untere Ebene bildet das Herzstück der Wohnung: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bietet direkten Zugang zur rund 35 m² großen, westseitig ausgerichteten Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt.
Im Untergeschoss der Liegenschaft stehen den Bewohnern eine Garage, ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.
Umgebung
Die Gallgasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Buslinien 54A und 54B sowie die S-Bahn-Station Wien Speising sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Schlosspark Schönbrunn rundet die hohe Wohnqualität dieser Lage ab.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Orthopädisches Spital Speising, Klinik Hietzing, BIG-Kindergarten
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Wohnbau im GrünenZeilen- und Punkthäuser mit viel Freiraum dazwischen. Wohnen im Grünen, aber im Geschoßbau.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Bebauung mit überwiegend durchgrüntem Geschoßwohnbau"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈423 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 423 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
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Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 144 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: stark bewaldetAuf 41 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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