Blick Ins Grüne | Terrassentraum | Speising | 2 Zimmer | 3D-Rundgang
Was diese Wohnung ausmacht
- Anbindung: schwach
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Dachgeschoss-Terrassen-Wohnung IN Toller Grünruhelage
Zum Verkauf gelangt eine, bisher vermietete, gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer großen nord-westseitig ausgerichteten Terrasse mit Blick ins Grüne & absoluter Privatsphäre im 13. Wiener Gemeindebezirk (Speising).
Der Aufzug im Stiegenhaus erschließt alle Geschosse barrierefrei.
Von der auf der Wohnebene liegenden Terrasse aus hat man hier einen atemberaubenden Rundumblick ins Grüne sowie in die Ferne!
Die Wohnküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Eine Nachrüstung einer Klimaanlage ist augenscheinlich möglich. Innenbeschattungen sind vorhanden, sowie auch größtenteils Außen-Markisetten an den Dachfenstern.
Das Badezimmer ist mit einem großen Waschtisch, einer großen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch ein separates WC mit Handwaschbecken.
Der Garagenstellplatz (optional auch zwei) in der hauseigenen Tiefgarage wird zusätzlich zur Wohnung verkauft. (zuzüglich 17.000,- Euro je Stellplatz)
Zum Stichtag 30.11.2025 weist die Reparaturrücklage ein Guthaben in Höhe von € 16.991,79 auf.
Ausstattung
- 2 Zimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Badezimmer mit elektrischen Handtuch-Sprossenheizkörper
- Dusche
- separates WC mit Handwaschbecken
- begehbare Schranknische
- 1 Kellerabteil (ca. 6,32 m²)
- komplett ausgestattete offene Wohnküche
- Gasetagenheizung
- Uneinsichtige Dachterrasse mit Fern- und Grünblick
- Terrasse auf Wohnebene (ca. 35 m²)
- Parkettböden (Fertigparkett)
- Fliesenböden
- Ruhelage
- Sicherheits-Wohnungseingangstüre
- Garagenstellplatz (jeweils € 15.000,- zusätzlich)
Raumaufteilung
Die rund 81 m² große Dachterrassenwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Auf der oberen Ebene befinden sich der Wohnungseingang mit einem kleinen Vorraum, ein separates WC sowie eine offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Von hier aus gelangt man in das Badezimmer sowie in das Schlafzimmer, das über einen Abstellraum und eine begehbare Kleiderschranknische verfügt.
Die untere Ebene bildet das Herzstück der Wohnung: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bietet direkten Zugang zur rund 35 m² großen, westseitig ausgerichteten Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt.
Im Untergeschoss der Liegenschaft stehen den Bewohnern eine Garage, ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.
Umgebung
Die Gallgasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Buslinien 54A und 54B sowie die S-Bahn-Station Wien Speising sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Schlosspark Schönbrunn rundet die hohe Wohnqualität dieser Lage ab.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Orthopädisches Spital Speising, Klinik Hietzing, BIG-Kindergarten
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · ruhig und abgelegenÜberwiegend Wohnhäuser, das Nötigste ist aber zu Fuß da: Supermarkt in 7 Gehminuten. Die Ruhe zahlt man hier mit dem Weg. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, unter 45 dB nachts
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Lage, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Durchschnittlich warm für Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1130 Hietzing liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 250 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 33 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
sehr schnellbis 467 Mbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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