Ihre kleine Residenz!
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Anbindung: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Modernes Penthouse in nobler Wohngegend mit Weitblick
Diese traumhafte Wohnung, als einzige im Dachgeschoß eines freistehenden Hauses, bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Die rund 103 m² große Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer kleinen Terrasse, sowie eine Wohnessküche mit direktem Ausgang auf die großzügige, fast 30 m² große Terrasse mit Grünblick. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wird durch mehrere Komponenten unterstrichen, darunter eine offene italienische Retro-Designer-Küche, ein einzigartiger Eichen-Altholzboden, sowie maßgefertigte Einbauschränke. Es gibt zwei mit Naturstein ausgestattete Badezimmer und zwei separate WCs. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage, aber dennoch mit perfekter Infrastruktur. Mit dem öffentlichen Verkehr sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt.
Highlights
Alleinlage im Dachgeschoss
Altholzboden (3 Schicht Landhausdielen (original alte Eichenbalken) in den Wohnräumen
Vollausgestattete italienische Retro-Designer-Küche mit Miele-Geräten, Dunstabzug nach Außen
Bäder mit Natursteinplatten und hochwertigsten Armaturen, Badezimmerunterschrank aus Zwetschkenholz
Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstoresund Insektengitter) Gira-Steuerung
Sicherheitseingangstür WK4 mit Fingerprintsystem und elektrischem Schloss
Tischler Einbauschränke, hanggefertigt, Innenschränke mit Kirschholz
Türen Eichenmassiv
Infrarotkabine
Großzügiger Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum
Masterbedroom mit Einbauschränken und Baden in Suit
Terrassen mit elektrischen Markisen, Wasseranschluss und Steckdose
Die Wohnung ist Allergikergeeignet (Dämmung Hanf, Lehmverputz, biologischer Wandanstrich)
Fußbodenheizung
Garage mit E-Ladestation
Infrarotkabine
Gemeinschaftsgarten
Vintage-Designermöbel auf Anfrage
Technik
- Eingebaute Klima- und Belüftungsanlage
- Smart Home System über iPad steuerbar
- Praktisches zentralsteuerbares Lichtsystem Fingerprint
- Alarmanlage Gegensprechanlage TV-Anschluss in Wohn-und SchIafzimmer
- In-Wall Lautsprecherinder Küche
- In-Ceiling Lautsprecher im Badezimmer
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter 01/479 15 58/213 oder +43 650/7 79 15 51 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Wohnbau im GrünenZeilen- und Punkthäuser mit viel Freiraum dazwischen. Wohnen im Grünen, aber im Geschoßbau.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Bebauung mit überwiegend durchgrüntem Geschoßwohnbau"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈413 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 413 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
BahnprojektVerbindungsbahn (S80): Bahnausbau entlang der Strecke, Bauphase bis voraussichtlich 2030, danach dichterer Takt
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauS80 Wien Hietzinger Hauptstraße · ~2029 (450 m)
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 525 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: viele BäumeAuf 35 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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