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1140 Penzing · 2 Zimmer

Baustart! Jetzt noch Küchengutschein sichern

3 % günstiger als Vergleichbare
Kaufpreis€ 295.100
Zimmer2 Zimmer
Fläche44,5 m²
€/m²€ 6.637

Was diese Wohnung ausmacht

    Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

    Ungefähre Lage · 1140 PenzingUmkreis rund 263 m · genaue Adresse auf Anfrage

    Beschreibung des Anbieters

    Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein

    Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Liftstock verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Auf kompakte und zugleich durchdachte Weise bietet sie alles, was man sich für ein schönes Zuhause wünscht.

    Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein helles und freundliches Gefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, gemütliche Stunden zu verbringen oder einfach den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

    Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia. Hier lässt sich der erste Kaffee am Morgen genießen, ein gutes Buch lesen oder am Abend einfach ein wenig frische Luft und Ruhe tanken – ein kleiner Außenbereich, der schnell zu einem Lieblingsplatz werden kann.

    Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Das zeitlos moderne Badezimmer, das separate WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

    Ob als erste eigene Wohnung, als attraktive Anlage zur Vermietung oder als komfortables Zuhause für später!   Diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.

    Hier geht es nicht nur um Quadratmeter und Räume. Es geht um einen Ort, an dem man gerne nach Hause kommt, sich wohlfühlt und das Leben genießen kann.

    Modern. Gemütlich. Durchdacht. Und bereit für Ihr neues Zuhause.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    Straßenbahnlinie 49, Haltestelle Rettichgasse – 1 Min.

    U-Bahnlinie 4, Station Hütteldorf – 8 Min.

    Supermärkte (Spar, Penny, Billa Plus) – 5 Min.

    Apotheken – 2 Min.

    Baumarkt – 5 Min.

    Restaurants – 1 Min.

    Kindergarten – 2. Min.

    Volksschule – 5 Min.

    Parks – 6 Min.

    Hütteldorfer Bad – 5 Min.

    Eckdaten

    Fläche44,5 m²
    €/m²€ 6.637
    Zimmer2 Zimmer
    Bezirk1140 Penzing
    Baujahr2027
    Etage1.
    HeizungWärmepumpe
    Online seitvor 47 Tagen
    Beim Anbieter seitOktober 202511 Monate, im Bezirk 11
    EnergieausweisBHWB 22,9 (B) · fGEE 0,68 (A+)

    €/m²: berechnet von wohnwahn.

    Ausstattung

    Draußen
    Balkon/TerrasseGarten
    Stellplatz
    Garage/Tiefgarage
    Haus & Lager
    AufzugBarrierefreiAbstellraumFahrradraum
    In der Wohnung
    BadewanneParkettboden
    Energie & Technik
    FußbodenheizungErneuerbare Heizung
    Sonstiges
    WG-geeignet

    Grundriss

    So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

    Was wir über diese Lage wissen

    Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

    Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 3 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Wohnbau im Grünen.

    Quelle und Methode
    Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Bebauung mit überwiegend durchgrüntem Geschoßwohnbau“

    Was diese Lage bietet

    Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

    Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

    Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

    Wird geladen …

    Öffis in der Nähe

    • Stationen werden geladen …
    Quelle und Methode
    Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

    Dein Weg von hier

    Stephansplatz≈ 23 Min
    Hauptbahnhof≈ 25 Min
    Westbahnhof≈ 13 Min

    Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

    Verkehrslärm

    sehr lautüber 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts

    Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

    Quelle und Methode
    Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

    Sommer an dieser Adresse

    Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

    Heißer als 58 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

    Innerhalb von 1140 Penzing gehört das zum wärmeren Viertel.

    Was dagegen arbeitet

    ≈ 237 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien
    Quelle und Methode
    Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

    Grün und Schatten

    Grünraum: wenig in der Nähe · viele BäumeBäume und Gehölz auf 30 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

    Bäume werden geladen …

    Quelle und Methode
    Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
    Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

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    wohnwahn ist nicht Teil des Vertrags. Deine Angaben gehen an uns und an die anbietende Person. Mehr dazu im Datenschutz.

    Oder gleich anrufen: +43 664 8509902

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