Charmante 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Lift | Nähe Westbahnhof, Mariahilfer Straße

In einem gepflegten Altbau gelangt diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,04 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss mit Lift zum Verkauf. Die Wohnung verbindet den klassischen Charme eines Altbaus mit dem Komfort eines modernen Hauses mit Lift und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie.

Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer sowie einen zusätzlichen, vielseitig verwendbaren Raum. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Lichthof ausgerichtet und bietet damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein besonderes Plus ist der ca. 6,0 m² überdachte Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Fliesenböden und Parkett. Geheizt wird mittels Gas-Etagen-Heizung. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,40 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Keller stehen außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Highlights

• 2,5 Zimmer auf ca. 59,04 m²
• 3. Stock mit Lift
• Überdachter Balkon mit ca. 6,0 m²
• Ruhiges Schlafzimmer zum Lichthof
• Fliesenböden, Parkett
• Eigenes Kellerabteil (ca. 4 m²), Fahrrad- und Kinderwagenraum

Letzte Sanierungen

• Stiegenhaus, Fassade, Feuermauer, Innenhof:  2025
• Dach: 2022-2023
• Hauselektrik: 2022
• Weitere Vorteile
• Ruhige Lage: wenig befahrene Einbahnstraße
• Verkehrsanbindung: Fußläufig zum Westbahnhof (U3, U6, S-Bahn)
• Fahrradraum &  Kinderwagenabstellplatz

Kaufpreis: EUR 279.000,-

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Alexander Daie, MA

📞 Mobil.: +43 664 145 49 41

📧 E-Mail: a.daie@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitengasse im 15. Bezirk, in der Nähe der Schweglerstraße, Mariahilfer Straße und des Schwendermarkts. Der Westbahnhof mit U3, U6 und Schnellbahn sowie die U6-Station sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Straßenbahnlinien 52 und 60 sowie die Buslinien 12A und N54 befinden sich direkt in unmittelbarer Nähe. Der Schwendermarkt bietet vielfältige Marktstände und Lokale für eine gute Nahversorgung, während Schloss Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.