Klimatisiert | Dachterrasse | Lichtdurchflutet | Stellplatz zur Miete Möglich
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Ausstattung
Diese großzügige DG-Wohnung in der Mariahilfer Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk vereint einen einzigartigen Grundriss mit hellen Räumen und einer fantastischen Dachterrasse. Die im Dachgeschoß gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 103 m² und beeindruckt durch ihre großzügigen Fensterflächen sowie die Klimatisierung und die beeindruckende Dachterrasse (ca. 50m²) mit Blick über Wien.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus mit ausgebautem Dachgeschoß.
Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume sowie die flexible Nutzbarkeit – sowohl für großzügiges Wohnen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein Stellplatz in der Hauseigenen Garage kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und bietet eine klassische Altbau-Grundrissstruktur mit zentralem Vorraum und getrennt begehbaren Räumen.
Laut Grundriss gliedert sich die Einheit wie folgt
- Vorraum mit Zugang zu WC, Wohnküche
- 3 helle Wohn- und Schlafzimmer unterschiedlicher Größen
- moderne, vollausgestattete Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem 2. WC
- Gäste WC
- Dachterrasse
Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl eine klassische Nutzung als Familienwohnung als auch alternative Konzepte, etwa für Wohngemeinschaften oder kombinierte Wohn-/Arbeitslösungen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt an der Mariahilfer Straße – einer der bekanntesten Einkaufs- und Lebensadern Wiens.
Die Infrastruktur ist hervorragend
- Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Kliniken fußläufig erreichbar
- Bildung: Schulen, Kindergärten und Universitäten in kurzer Distanz
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Bus und Straßenbahn nur ca. 50 m entfernt
- U-Bahn in ca. 475 m erreichbar
- Bahnhof in ca. 450 m Entfernung
Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, optimaler Anbindung und hervorragender Infrastruktur.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Mariahilfer Straße
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem Blatt2 Räume innen ohne Fenster
- Zimmer13,4 m²
- Bad/WC9,8 m²
- Wohnzimmer20,9 m²
- Zimmer17 m²
- Esszimmer24,9 m²
- Kochnische9,4 m²
- Vorraum5,2 m²ohne Fenster
- Wc/e1,4 m²ohne Fenster
- Zimmer—Fenster unklar
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
sehr laut70–74 dB am Tag, 55–59 dB nachts
Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 80 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 550 m · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 6 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
BaustelleStraßenbau in der Nähe, bis April 2027
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Oder gleich anrufen: +43 660 302 61 70
Weitere Angebote in 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus
