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1160 Ottakring · 2 Zimmer

Moderne 2 Zimmer Wohnung in einem revitalisiertem Altbau! Erstbezug!

4 % günstiger als im Bezirk
Kaufpreis€ 334.500
Zimmer2 Zimmer
Fläche50,3 m²
€/m²€ 6.649

Was diese Wohnung ausmacht

    Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

    Ungefähre Lage · 1160 OttakringUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

    Beschreibung des Anbieters

    Diese helle und sonnige Zweizimmer-Wohnung überzeugt durch ihren optimal durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.

    Herzstück der Wohnung ist die gemütliche Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Entspannen bietet. Direkt angrenzend befindet sich das ruhige Schlafzimmer, das durch seine großzügigen Fensterflächen besonders viel Tageslicht erhält und eine freundliche Atmosphäre schafft.

    Das Badezimmer ist praktisch vom Schlafzimmer aus begehbar und mit einer Dusche und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken befindet sich beim Wohnungseingang und ist ideal für Gäste zugänglich.

    Diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Helligkeit und bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.

    Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    Die Lage in Ottakring zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie der bekannte Brunnenmarkt. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.

    Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Linie 9 gelangt man zudem in kurzer Zeit zur U-Bahn-Station U6 Josefstädter Straße, wodurch eine schnelle Verbindung in andere Teile Wiens gewährleistet ist.

    Gleicher Anbieter, gleiche Lage, gleiche Beschreibung.2 weitere Einheiten in diesem Projekt

    Eckdaten

    Fläche50,3 m²
    €/m²€ 6.649
    Zimmer2 Zimmer
    Bezirk1160 Ottakring
    Etage2.
    HeizungWärmepumpe
    Online seitvor 6 Tagen
    EnergieausweisCHWB 62 (C) · fGEE 1,07 (C)

    €/m²: berechnet von wohnwahn.

    Ausstattung

    Haus & Lager
    AufzugFahrradraum
    In der Wohnung
    Parkettboden
    Energie & Technik
    FußbodenheizungErneuerbare Heizung

    Grundriss

    So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

    Was wir über diese Lage wissen

    Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

    Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Bauten 1961–1991.

    Quelle und Methode
    Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gebiete dominiert durch Bauten von 1961 bis 1991“

    Was diese Lage bietet

    Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

    Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

    Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

    Wird geladen …

    Öffis in der Nähe

    • Stationen werden geladen …
    Quelle und Methode
    Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

    Dein Weg von hier

    Stephansplatz≈ 19 Min
    Hauptbahnhof≈ 24 Min
    Westbahnhof≈ 10 Min

    Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

    Verkehrslärm

    hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts

    Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.

    Quelle und Methode
    Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

    Sommer an dieser Adresse

    Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.

    Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

    Innerhalb von 1160 Ottakring liegt das im mittleren Bereich.

    Was dagegen arbeitet

    ≈ 223 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

    Was die Hitze verstärkt

    4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser
    Quelle und Methode
    Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

    Grün und Schatten

    Grünraum: wenig in der Nähe · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 7 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

    Bäume werden geladen …

    Quelle und Methode
    Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
    Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

    Internet an dieser Adresse

    Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

    Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

    Quelle und Methode
    Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster
    Was sich hier ändert

    Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU5 Elterleinplatz · um 2035 (750 m)

    Mehr zur Lage →

    Interesse an diesem Angebot?

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    wohnwahn ist nicht Teil des Vertrags. Deine Angaben gehen an uns und an die anbietende Person.

    € 334.500Kaufpreis
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