2,5 Zimmer, viel Charme & ein Allgemeingarten zum Verlieben
Was diese Wohnung ausmacht
- Stephansplatz≈ 21 Min
- Verkehrslärmhörbar
- Grün231 Straßenbäume
- Öffi-ZukunftU5 um 2035
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Sonnig, gut geschnitten und gepflegt: Diese charmante Wohnung in der Weißgasse, 1170, liegt im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift.
Sie bietet einen geräumigen Vorraum, einen großen Wohnraum, ein separates Schlafzimmer sowie eine zusätzliche, gut abgegrenzte Schlafkabine ohne Fenster. Die separate Küche ist neu und verfügt ebenso wie das Bad über ein Fenster. Dazu kommen ein Wannenbad, ein separates WC, Melanfußboden und Verdunkelungsmöglichkeiten an den Fenstern.
Das besondere Highlight ist der wunderschöne, gepflegte Innenhof mit Garten – fast parkähnlich und ideal zum Entspannen und Abschalten.
Eine Wohnung mit viel Sonne, Ruhe und echtem Wohlfühlfaktor.
Highlights UND Ausstattungsmerkmale
- Angenehme Wohnlage mit urbanem Flair und viel Grün in der Umgebung
- Neue Wohnküche mit Fenster
- Gepflegtes Wannenbad mit Fenster
- Geräumiger Vorraum
- Perfekte Infrastruktur
- Sehr guter Gesamteindruck
- Hauszentralheizung
- Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage)
- Raumaufteilung IN Stichworten
Die Wohnung verfügt über ca. 56,50 m², aufgeteilt in
- Einladender Eingangsbereich ca. 5,74 m²
- Ein großer Wohnraum ca. 22,32 m²,
- Ein geteiltes Schlafzimmer ca. 17,60 m2
- Helles Wannenbad mit Fenster ca. 4,87 m², mit einem Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Grätzl & Umgebung
- Hernals, in einer angenehmen Wohnlage mit urbanem Flair und viel Grün in der Umgebung.
Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich direkt im Grätzl. Auch der Parhamerplatz und der Adelheid-Popp-Park liegen in unmittelbarer Umgebung.
Kurz gesagt: Ein lebendiges Hernalser Grätzl mit guter Infrastruktur, gemütlichen Lokalen, Einkaufsmöglichkeiten und schneller öffentlicher Anbindung – und gleichzeitig angenehm nah an den grünen Seiten des 17. Bezirks.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Die Straßenbahnlinien 43, 9 und 44 sowie der Bus 42A sind gut erreichbar.
- Über den Bahnhof Wien Hernals mit der S45 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Heiligenstadt und in weitere Teile Wiens.
- Monatliche Kosten Brutto
- Betriebskosten € 180,24
- Reparaturfond € 68,90
- Sonstiges 17,52
- Gesamt inkl. MwSt. € 250,27
- Zusätzliche Monatliche Kosten
- Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet
- ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.
- Zusatz
- Eine weitere Wohnungen wird im Haus zum Verkauf angeboten: ca.129 m2 mit Terrasse um € 639.000
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Vertragsbedingungen
Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere:
- Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens
- Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung
- Anette Mazanec
- +43 664 44 888 79
- anette.mazanec@hubner-immobilien.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 53.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Bauten 1961–1991.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1170 Hernals gehört das zum wärmeren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 9 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU5 Elterleinplatz · um 2035 (550 m)
Mehr zur Lage →Interesse an diesem Angebot?
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Oder gleich anrufen: +43 664 44 888 79
Weitere Angebote in 1170 Hernals
