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1170 Hernals · 2 Zimmer

Garten | Althaus-Sanierung | Belebte Lage

13 % teurer als im Bezirk
Kaufpreis€ 415.280
Zimmer2 Zimmer
Fläche63,2 m²
€/m²€ 6.570
Stephansplatz≈ 26 Min
Grünviel Grün
Öffi-ZukunftU5 ~2035

Was diese Wohnung ausmacht

  • Kühle der Lage: schwach
  • Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1170 Hernals

Beschreibung des Anbieters

TOP Sanierte Altbauwohnungen UND DG Ausbau

Dieses Projekt bietet 6 exklusive und hochwertig sanierte Altbauwohnungen sowie 4 Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoß, die Wohnflächen variieren von 46 bis 80 m ². Mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Freiflächen verspricht dieses Projekt ein unvergleichliches Wohnambiente im Herzen Wiens.

Ausstattung

Die Wohnungen in diesem Wohnbauprojekt zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die Komfort und Eleganz vereint. In den Aufenthaltsräumen erwartet Sie edles Holzparkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärräume sind mit Feinsteinzeug oder Fliesen ausgestattet, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, die sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich ist. Fußbodenheizung rundet das Komfortangebot ab und sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.

Zusätzlich wird ein neuer Lift in das Haus eingebaut.

Lage

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage nahe am Zentrum Wiens. Dank der zentralen Lage haben die Bewohner Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die exzellente Verkehrsanbindung, durch die in 5 Minuten Fußweg zu erreichende U-Bahnlinie U6. ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem alle Teile der Stadt zu erreichen.

Insgesamt bietet dieses Wohnbauprojekt die perfekte Kombination aus modernem Komfort und dem unvergleichlichen Charme eines sanierten Wiener Altbaus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der exklusiven Wohnungen und genießen Sie das Beste, was Wien zu bieten hat!

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder bzw. Renderings handelt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Eckdaten

Fläche63,2 m²
€/m²€ 6.570
Zimmer2 Zimmer
Bezirk1170 Hernals
Online seitvor 2 Tagen
Beim Anbieter seitApril 2025
EnergieausweisCHWB 66,3 (C) · fGEE 0,57 (A+)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

GartenAufzug
Laut Beschreibung
FußbodenheizungParkettbodenErneuerbare Heizung

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

GründerzeitAltbauten um 1900 mit eher kleinen Grundrissen. Hohe Räume, oft ohne Lift, dichte Blockbebauung.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen"

Bewertung

Lage
28/30ausgezeichnet
Preis
6/25schwach
Klima
3/25schwach
Pendeln
17/20ausgezeichnet

Wärme im Sommer

sehr hochamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

≈229 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.

Die Lage in echten Zahlenaus dem Grätzl-Atlas
Lage-Qualität28/30 · ausgezeichnet
Grün & Schatten71/100

≈ 229 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster

Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU5 Elterleinplatz · ~2035 (650 m)

Mehr zur Lage →

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 26 Min
Hauptbahnhof≈ 33 Minabends ≈ 36
Westbahnhof≈ 18 Minabends ≈ 21

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.

  • Stationen werden geladen …

Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Grün in der Umgebung

Parks & Wald: wenig in der NäheNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.

Bäume & Gehölz: wenige BäumeAuf 9 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.

Bäume werden geladen …

Quelle: Wiener Baumkataster

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wohnwahn ist nicht Teil des Vertrags. Deine Angaben gehen an uns und an die anbietende Person.

€ 415.280Kaufpreis
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