Top sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit Grünblick | Südwest-Loggia | Kfz-Stellplatz

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia | Freier Ausblick | Eigener KFZ-Stellplatz | ca. 74 m² Wohnfläche

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 74 m², eine ca. 6,5 m² große Freifläche mit Südwest-Ausrichtung, einen uneingeschränkten freien Ausblick sowie einen eigenen KFZ-Stellplatz. Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Freiraum macht diese Immobilie zum perfekten Zuhause für Paare und junge Familien.

Die Wohnung bietet drei gut nutzbare Zimmer und damit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist die s üdwestlich ausgerichtete Loggia/Balkon mit uneingeschränktem Ausblick. Sie bietet einen angenehmen privaten Freiraum und profitiert insbesondere am Nachmittag und Abend von ihrer attraktiven Ausrichtung.

Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem neue Böden verlegt und das Badezimmer erneuert. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat ausgeführt ist. Die Einbauküche verfügt über eine hochwertige Ausstattung und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene KFZ-Stellplatz, der komfortables Parken direkt bei der Wohnanlage ermöglicht. Die gute Infrastruktur, die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Kongresspark und weiteren Grün- und Erholungsflächen runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Highlights auf einen Blick

• 3-Zimmer-Wohnung
• Ca. 74 m² Wohnfläche
• Ca. 6,5 m² Freifläche
• Südwest-Ausrichtung der Loggia
• Uneingeschränkter freier Ausblick
• Eigener KFZ-Stellplatz
• Ideal für Paare & junge Familien
• Umfassend saniert im Jahr 2019
• Neue Böden
• Modernisiertes Badezimmer
• Badewanne
• Separates WC
• Hochwertig ausgestattete Einbauküche
• Vielseitig nutzbarer Grundriss
• Gepflegter Gesamtzustand
• Nähe zum Kongresspark
• Gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung | 2er, 10er, 43er | 44A | S45
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Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 2, 10 und 43, der Buslinie 44A sowie der S45 und bietet mit dem nahegelegenen Kongresspark gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Straßenbahnlinie 43 mit der Endstation Dornbach sowie die Linien 2 und 10 ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Über die S45-Station Wien Hernals besteht zudem eine schnelle Anbindung an das Wiener S-Bahn-Netz. Der Schafberg und weitere Grün- und Erholungsflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Zusätzliche Aufwertung erfährt die Lage künftig durch die U5-Station Elterleinplatz, wodurch sich die öffentliche Erreichbarkeit weiter verbessern wird.