Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit wunderschönem Grünblick I Sonniger Süd-West Balkon

Willkommen in dieser  lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Eigentumswohnung  am begehrten  Schafberg  im 17. Wiener Gemeindebezirk! Die  ca. 76,5 m² große Wohnung  + ca. 3,19 m2 Loggia besticht durch ihre  Süd-Ausrichtung und  einen großzügigen  Balkon mit ca. 3,19 m²  ins Grüne sowie eine durchdachte, vollständig optimierte Raumaufteilung. Das Haus wurde ca. 1965 erbaut und im Jahr 2003  voll grundsaniert  – der Zustand des Gebäudes ist entsprechend gepflegt und zeitgemäß.

Die Wohnung wurde zuletzt  hochwertig modernisiert  und präsentiert sich in absolut  bezugsfertigem Zustand. Zu den wichtigsten Neuerungen zählen das  frisch renovierte Badezimmer, ein  neuer Boiler,   Außenjalousien  an allen Fenstern sowie eine neue Sicherheitstür von Citydoors, die für hohen Einbruchschutz und spürbare Schalldämmung zur Stiege sorgt.

Die  Raumaufteilung  umfasst einen lichtdurchfluteten  Wohn-Essbereich  mit voll ausgestatteter  Einbauküche, ein ruhiges  Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein  stilvolles Badezimmer, ein  separates WC,  ein  Abstellraum  sowie ein  eigenes Kellerabteil.

Ein  Fahrradraum  im Haus rundet das Angebot ab.

Die  Verkehrsanbindung  ist ausgezeichnet: Direkt ab  Dornbach  erreichen Sie mit der  Straßenbahn 43  bequem die Alser Straße (U6) und das Schottentor (U2), die Linien  2  und  10  erschließen weitere Stadtteile. Die  S-Bahn S45  (Wien Hernals) ist in wenigen Minuten erreichbar. Als besonderes Zukunfts-Highlight befindet sich die neue  U-Bahn-Linie U5  im Ausbau und wird künftig bis zum  Elterleinplatz/Hernals  verlängert – ein enormer Mehrwert für diese Lage.

Highlights

• ca. 76,5 m² Wohnfläche, ca. 3.19 m² Loggia und ca. 3,19 m² Süd-West Balkon
• Baujahr 1965, 2. Stock, Vollsanierung 2003
• frisch renoviertes Badezimmer
• Außenjalousien an allen Fenstern
• Beste Öffi-Anbindung & künftige U5-Station in der Nähe
• 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

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Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

René Ecker, Bakk. Phil.

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Schafberg I Straßenbahn 43 Dornbach I Straßenbahn 2 I Straßenbahn 10 I S45 Wien Hernals I zukünftig U5 Elterleinplatz in der Nähe