1180 Währing · 6 Zimmer

Seltenheit! Einfamilienhaus am Schafberg mit Blick!

MaklerDr. Koch & Co. (Traumrealitäten)

Kaufpreis€ 1.490.000

Zimmer6 Zimmer

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Was dieses Haus ausmacht

Stephansplatz≈ 32 Min
Verkehrslärmruhig
Grün50 Straßenbäume
Öffi-ZukunftU5 um 2035

Kühle der Lage: warm, dafür ≈50 Straßenbäume ums Eck und Wasser in der Nähe

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1180 WähringUmkreis rund 264 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Seltenheit!

Einfamilienhaus am Schafberg gegen Gebot!

Dieser Baugrund befindet sich in einer einmaligen Grünlage und wird mit bewilligter Einreichplanung für eine moderne Einfamilienvilla (Bauklasse 1) verkauft.

Das geplante Haus ist ein architektonisches Meisterwerk, das sich über zwei Etagen erstreckt und insgesamt bis ca. 380 m² Nutzfläche bietet.

Das Grundstück liegt in Höhenlage des Schafbergs mit Weitblick.

Der Schafberg ist mit der Buslinie 42A und Straßenbahnlinie 40 öffentlich erreichbar. In nur 25 Fahrminuten ist das Zentrum Schottentor erreichbar und in ca. 10 Gehminuten sind Sie im Pötzleinsdorfer Park, der zum Wienerwald gehört.

Der angebene Kaufpreis versteht sich als Startpreis im Bieterverfahren!

Für weitere Details zu dieser exklusiven Immobilie steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter +43 650/7 79 15 51 zur Verfügung.

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Eckdaten

Zimmer6 Zimmer

Bezirk1180 Währing

Online seitvor 82 Tagen

Beim Anbieter seitFebruar 202432 Monate, im Bezirk 4

Ausstattung

Draußen

Balkon/Terrasse

Stellplatz

Stellplatz/Garage

Haus & Lager

AufzugBarrierefrei

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigBis zum nächsten Supermarkt sind es 10 Gehminuten, größere Besorgungen heißen hier also Öffi oder Auto. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Einfamilienhäuser und Kleingärten“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 32 Minabends ≈ 36

Hauptbahnhof≈ 41 Minabends ≈ 47

Westbahnhof≈ 25 Minabends ≈ 29

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Die Lage gehört zu den kühleren, und die Wohnung trägt dazu bei.

Kühler als 60 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1180 Währing liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

≈ 50 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: viel in der Nähe · viele BäumeBäume und Gehölz auf 26 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Was sich hier ändert

Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU5 Hernals · um 2035 (950 m)

Mehr zur Lage →