Altbau-Rarität in Oberdöbling zum Verlieben & Gestalten | 4 Zimmer | 2 Balkone | Top angebunden | S45 & 38er| Viel…

Altbaucharme. Zwei Balkone. Viel Potenzial. – 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 112 m² in Oberdöblinger Bestlage

Diese charmante  4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche  befindet sich in begehrter Lage von Oberdöbling und vereint  klassischen Wiener Altbaucharakter, eine außergewöhnliche Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung liegt im  1. Stock eines Altbauhauses  und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Eine Besonderheit ist der  eigene Liftzugang zur Wohnung, der zusätzlichen Komfort bietet.

Besonders hervorzuheben ist der  großzügige, kreisförmig angelegte Grundriss mit zentraler Begehbarkeit, der eine flexible Nutzung der einzelnen Räume ermöglicht und der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die insgesamt  vier Zimmer  bieten auf rund 112 m² großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der klassische Altbaucharakter wird durch den  hochwertigen Echtholz-Fischgrätparkettboden  unterstrichen, der den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz und ein besonderes Wohnambiente verleiht.

Ein weiteres Highlight sind die  zwei Balkone mit Ausrichtung in den ruhigen, begrünten Innenhof. Sie bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien und schaffen eine attraktive Verbindung zwischen urbanem Wohnen und entspannter Hofatmosphäre.

Die Wohnung bietet zudem  viel Potenzial zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung. Insbesondere die Küche und das Badezimmer sind renovierungsbedürftig und eröffnen die Möglichkeit, diese Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Darüber hinaus besteht die  Möglichkeit zur Umsetzung eines modernen Heizsystems mittels Wärmepumpe, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für eine zukunftsorientierte Modernisierung ergeben.

Die  attraktive Lage in Oberdöbling  verbindet hohe Wohnqualität mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Die Umgebung zählt zu den gefragten Wohngegenden Wiens und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Aufgrund der  großzügigen Wohnfläche, der besonderen Raumaufteilung und der komfortablen Erreichbarkeit mittels Lift  eignet sich diese Immobilie hervorragend für  Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf sowie ältere Menschen, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage schätzen.

Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die den  unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus  zu schätzen wissen und eine großzügige Wohnung mit Charakter und Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen Döblings suchen.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 112 m² Wohnfläche
• 4 großzügige Zimmer
• 1. Stock mit Lift
• Eigener Liftzugang zur Wohnung
• 2 Balkone  mit Ausrichtung in den ruhigen, begrünten Innenhof
• Hochwertiger Echtholz-Fischgrätparkettboden
• Außergewöhnlicher, kreisförmiger Grundriss
• Zentrale Begehbarkeit  und flexible Raumaufteilung
• Großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Klassischer Wiener Altbaucharakter
• Ruhige und grüne Hoflage der Balkone
• Küche und Badezimmer renovierungsbedürftig
• Vielfältige Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten
• Möglichkeit zur Umsetzung einer Wärmepumpenheizung
• Komfortable Erreichbarkeit durch den Lift
• Begehrte Wohnlage in Oberdöbling
• Ideal für  Familien, Paare und ältere Menschen
• Altbauwohnung mit Charakter und viel Potenzial
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Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Oberdöbling | 38er, 39A | S45 | Sonnbergplatz – die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und dem charmanten Charakter des 19. Bezirks. Der Sonnbergplatz mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Gastronomie befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die Straßenbahnlinie 38, die Buslinie 39A sowie die S-Bahn-Linie S45, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Oberdöbling mit seinen ruhigen Wohnstraßen, zahlreichen Grünflächen und der Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten Döblings einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur.