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Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Rußberg Residences
Grünes Umfeld, hochwertige Ausstattung und durchdachte Freiräume
In der Rußbergstraße in Strebersdorf entsteht eine Wohnanlage mit 16 Eigentumswohnungen rund um einen begrünten Innenhof. Vom kompakten Studio bis zur großzügigen Dachterrassenwohnung bietet das Projekt unterschiedliche Wohnformen. Eigengärten, Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen. Derzeit sind 11 von 16 Wohnungen verfügbar. Der Bezug ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen.
Die Massivbauweise mit tragenden Außen- und Innenwänden bildet die Grundlage des Projekts. Eine 20 cm starke Vollwärmeschutzfassade sowie ein Bodenaufbau mit schwimmendem Estrich und Trittschalldämmung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Für behagliche Wärme in allen Wohnräumen sorgt eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Split-Klimaanlagen in Wohn- und Schlafräumen ergänzen das Raumklimakonzept. Internorm-Kunststoff-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung bieten Wärme- und Schallschutz. In den Dachgeschoßwohnungen sorgen elektrisch betriebene Velux-Dachflächenfenster für Tageslicht; ein solarbetriebener Sonnenschutz von Schlotterer schützt vor Hitze und Blendung.
Eichenparkett von Weitzer schafft eine warme Atmosphäre in den Wohnräumen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen von Marazzi sind im Vorraum, in Bad und WC vorgesehen; auf Terrassen und Freiflächen kommen passende Feinsteinzeugplatten zum Einsatz.
Auch die Bäder sind hochwertig ausgestattet: mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Echtglasabtrennung, Hansgrohe-Duschsystem mit Thermostat sowie Kopf- und Handbrause, Laufen-Wand-WC mit Soft-Close-Sitz und Geberit-Unterputzspülkasten. Waschtisch mit Unterschrank, elektrischer Handtuchheizkörper und Abluftventilator ergänzen die Ausstattung. Wohnungseingangstüren von Dana in Widerstandsklasse WK III bieten erhöhten Einbruchschutz; Innentüren von Kunex runden das Konzept ab.
Ein Otis-Personenaufzug erschließt alle Geschoße. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes, versperrbares Kellerabteil. Die Tiefgarage ist direkt mit Stiegenhaus und Lift verbunden; alle Garagenstellplätze sind mit E-Ladestationen für Elektroautos ausgestattet. Ein barrierefrei erreichbarer Kinderwagenraum, ein separater Müllraum und gemeinschaftliche Grünflächen mit Sitz- und Erholungsbereichen sowie einer kleinen Spielecke ergänzen das Angebot.
In Strebersdorf wohnen Sie in grüner Umgebung und bleiben zugleich gut angebunden. Die S-Bahn-Station Strebersdorf ist etwa fünf Gehminuten entfernt. Auch die Autobuslinie 32A sowie die Straßenbahnlinien 26 und 27 sind rasch erreichbar. Über die S-Bahn bestehen Anschlüsse an die Linien S3 und S4; die Straßenbahnen bieten Verbindungen zu den U-Bahn-Linien U1, U2 und U6. Ein Billa in der Rußbergstraße und eine Apotheke im Nachbarhaus sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Weingärten am Bisamberg und der Marchfeldkanal bieten nahegelegene Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Freien.
Derzeit verfügbare Wohnungen
Erdgeschoß
Top 2: 3 Zimmer | ca. 94,33 m² Wohnfläche | ca. 20,23 m² Terrasse | ca. 43,24 m² Eigengarten | € 545.440
1. Obergeschoß
Top 5: 2 Zimmer | ca. 60,49 m² Wohnfläche | ca. 7 m² Balkon | € 342.700
Top 6: 3 Zimmer | ca. 94,13 m² Wohnfläche | ca. 9,16 m² Balkon | € 515.000
Top 9: 3 Zimmer | ca. 94,81 m² Wohnfläche | ca. 9,37 m² Balkon | € 515.000
Top 10: 2 Zimmer | ca. 59,78 m² Wohnfläche | ca. 7 m² Balkon | € 342.700
1. Dachgeschoß
Top 11: 3 Zimmer | ca. 99,54 m² Wohnfläche | ca. 7,31 m² Terrasse | € 575.500
Top 12: 3 Zimmer | ca. 83,91 m² Wohnfläche | € 417.500
Top 13: 3 Zimmer | ca. 84,38 m² Wohnfläche | € 417.500
Top 14: 3 Zimmer | ca. 98,78 m² Wohnfläche | ca. 7,40 m² Terrasse | € 575.500
2. Dachgeschoß
Top 15: 3 Zimmer | ca. 81,91 m² Wohnfläche | Terrassen ca. 12,94 m² und 27,50 m² | € 535.500
Top 16: 3 Zimmer | ca. 83,07 m² Wohnfläche | Terrassen ca. 13,11 m² und 27,27 m² | € 535.500
Tiefgaragenstellplätze: 11 Stellplätze mit E-Ladestation, optional um € 25.000 pro Stellplatz erhältlich.
Bei den angegebenen Preisen handelt es sich um Anlegerpreise. Top 2 – Gartenwohnung mit großzügigem Freiraum
Der Tag beginnt mit Kaffee auf der Terrasse und klingt im eigenen Garten aus:
Top 2 verbindet großzügiges Wohnen mit viel privatem Freiraum. Die drei Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice – ideal für Paare und Jungfamilien, die gerne draußen leben.
Hard Facts
3 Zimmer
ca. 94,33 m² Wohnfläche
Erdgeschoß
ca. 20,23 m² Terrasse
ca. 43,24 m² Eigengarten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem Blatt3 Räume innen ohne Fenster
- Zimmer16,9 m²
- Zimmer16,9 m²
- WC2 m²ohne Fenster
- Bad6,1 m²ohne Fenster
- Vorraum11,9 m²
- Abstellraum4,4 m²ohne Fenster
- Wohnküche36,2 m²
- Terrasse20,2 m²im Freien
- Garten43,2 m²im Freien
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 7 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gemischt, aufgelockert.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
laut65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 58 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In Floridsdorf liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 550 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 30 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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