Exklusiver Erstbezug: Durchdachte 3-Zimmer-Balkonwohnung beim Marchfeldkanal

Ihr Zuhause beim Marchfeldkanal

Willkommen in der Wohnboutique Sieben – einem exklusiven Neubauprojekt mit 7 außergewöhnlichen Wohneinheiten, die Individualität und architektonische Klarheit in einem stimmigen Gesamtkonzept vereinen. Jede Wohnung ist ein Unikat, verbunden durch sorgfältige Planung, hochwertige Ausführung und ein durchdachtes Wohngefühl.

Top 4 überzeugt mit viel Licht, einem schönen Balkon und einem durchdachten Grundriss – ideal für Paare und Kleinfamilien, die modernes Wohnen mit einem gemütlichen Rückzugsort verbinden möchten. Die optimal geschnittenen 68 m² bieten mit zwei Schlafzimmern – eines davon ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon – jede Menge Flexibilität. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Raum für den Nachwuchs: Hier passt sich alles dem eigenen Alltag an. Das Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnboutique Sieben steht für zeitgemäßes Wohnen im Erstbezug auf höchstem Niveau. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig. Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-Isolierverglasung, moderner Luftwärmepumpe sowie einer PV-Anlage am Dach überzeugt das Gebäude auch in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang zu allen Ebenen, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine hauseigene Tiefgarage runden das Angebot ab.

Ideal für Paare und Familien, die das Stadtleben schätzen, aber dennoch einen Rückzugsort zum Durchatmen suchen.

Ausstattungshighlits

Energieeffiziente  Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach

Fußbodenheizung und -kühlung  mit Einzelraumsteuerung sowie Klimaanlagen im Dachgeschoß

Hochwertige Innenausstattung mit Eichenparkettböden

Italienische Feinsteinzeugfliesen und Markensanitärgegenstände von Villeroy & Boch

3-fach-Isolierverglasung  für optimale Wärme- und Schalldämmung

Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) von Josko

Natursteinbeläge auf den Terrassen

Glasfaseranschluss (A1)

Videogegensprechanlage und einbruchshemmende Wohnungseingangstüren

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann zuzüglich ab EUR 28.000 erworben werden.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Projekt befindet sich zwischen Großjedlersdorf und Strebersdorf und liegt nur 3 Gehminuten vom beliebten Marchfeldkanal entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, angenehmer Ruhe sowie großzügigen Grün- und Naherholungsflächen und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Buslinien 30A und 32A (Haltestelle Steinamangergasse) befinden sich direkt um die Ecke und bringen Sie in rund 10 Minuten zur S-Bahn-Station Wien Siemensstraße (S1, S2, S3, S7) sowie zu den Stationen Strebersdorf (S3, S4, S7). Diese gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und darüber hinaus.

Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 30 und 31 für eine schnelle Verbindung Richtung Floridsdorf (U6, S-Bahn sowie zahlreiche Straßenbahn- und Autobuslinien). Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Donauuferautobahn A22 bietet eine schnelle Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland.

Natur und Infrastruktur

Die naturnahe Umgebung lädt zum Radfahren entlang des Marchfeldkanals, zu Spaziergängen am Bisamberg, zu Sonnenuntergängen in den Weinbergen und zu geselligen Abenden bei den traditionellen Heurigen ein. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants sowie mehrere Kindergärten und Schulen wie der renommierte De La Salle Bildungscampus. Supermärkte wie Lidl, Billa, Hofer und Eurospar sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar.