Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Salzwasserpool, Wintergarten & ausgebautem Keller in absoluter Ruhelage

Wohnen mit hoher Lebensqualität in 1210 Wien – freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, Garten und ganzjährig überdachtem Salzwasserpool.

Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen und begrünten Wohnlage in Wien mit ca.  157m² Nutzfläche. Das im Jahr  2009 errichtete und abgenommene Haus  überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten, hochwertige Ausstattung sowie einen privaten Garten mit ganzjährig überdachtem Salzwasserpool.

Auf einer Grundstücksfläche von ca.  300 m²  bietet die Liegenschaft ca.  100 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch ein  voll ausgebautes Kellergeschoss (57m²), das aufgrund seiner Ausstattung vielseitig genutzt werden kann.

Die Highlights auf einen Blick

Freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr  2009

Ca.  100 m² Wohnfläche  auf Erd- und Obergeschoss + ca. 57 m² Kellerfläche

Ca.  300 m² Grundstück

4 Zimmer

3 Schlafzimmer mit ca. 14 m², 12 m² und 11 m²

2 Badezimmer im Wohnbereich

Zusätzliches Badezimmer im ausgebauten Keller

Voll ausgebautes Kellergeschoss mit 57m²

Großzügiger Wohnbereich

Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten

Ca.  24 m² Terrasse

Ca.  18 m² ganzjährig überdachter Salzwasserpool

Garten mit Obstbäumen

3-fach verglaste Fenster

Helle Räume mit Ost-, Süd- und Westausrichtung

Asphaltierte Zufahrt

Zugewiesener KFZ-Stellplatz

Ruhige und begrünte Wohnlage

Gute Anbindung an die  U1 Leopoldau

Kosten

Grundbesitzabgabe EUR 22,42 pro Quartal

Saisonalpauschale Winterdienst EUR 67,66

Müllabfuhrabgabe 288,97 pro Jahr

Erdgeschoß

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum  Wintergarten, zur Terrasse und in den Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen besonders angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die separate Küche verfügt über Fenster, viel Tageslicht, eine gemütliche Essecke sowie einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit  Dusche, WC und Handwaschbecken sowie einen großzügigen Vorraum.

Die Ausrichtung der Fenster nach  Osten, Süden und Westen  sorgt über den gesamten Tagesverlauf für eine freundliche und natürliche Belichtung. Die  3-fach verglasten Fenster  unterstreichen zudem die angenehme Wohnqualität.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich  drei gut geschnittene Schlafzimmer  mit ca.  14 m², 12 m² und 11 m².

Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über  Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster.

Mit rund  50 m² Fläche  bietet das Obergeschoss ausreichend Platz für eine Familie und eine komfortable private Rückzugsebene.

Voll ausgebautes Kellergeschoss

Ein besonderes Plus der Immobilie ist das  voll ausgebaute Kellergeschoss mit 57m². Neben zusätzlichen Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten verfügt dieses über ein eigenes  Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken.

Durch die vorhandene Ausstattung lässt sich der Keller besonders flexibel nutzen – beispielsweise als Hobby- und Freizeitbereich, Gästezone, Arbeitsbereich oder als zusätzliche private Rückzugsmöglichkeit.

Garten, Terrasse & ganzjährig überdachter Salzwasserpool

Der ca.  300 m² große Grund  bietet eine angenehme Kombination aus Gartenfläche, Terrasse und Poolbereich.

Die ca.  24 m² große Terrasse  lädt zum gemütlichen Verweilen und Essen im Freien ein. Das besondere Highlight der Liegenschaft ist der  ca. 18 m² große Salzwasserpool, der ganzjährig überdacht ist und damit eine attraktive Nutzungsmöglichkeit für die ganze Familie bietet.

Ob entspannte Sommertage, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach eine private Auszeit im eigenen Garten – hier lässt sich Freizeit direkt zu Hause genießen.

Zusätzlich sorgen  begrünte Gartenflächen und Obstbäume  für eine angenehme, private Atmosphäre.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer  freundlichen, ruhigen und begrünten Wohngegend in Wien. Trotz der absoluten Ruhelage ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut. Die  U1-Station Leopoldau  ist in der näheren Umgebung und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Zielen.

Die Kombination aus  ruhigem Wohnen im Grünen, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Umgebung  macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen

Diese Immobilie vereint die Vorteile eines eigenen Hauses mit Garten und Pool mit der guten Infrastruktur der Stadt Wien. Der durchdachte Grundriss, die helle Wohnatmosphäre, der Wintergarten und der großzügig ausgebaute Keller machen das Haus zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause für Familien.

Kaufpreis: EUR 699.000,- (VB) + EUR 20.000 Investmentablöse

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen

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Sharleena Hummel

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

U1 Leopoldau