Anlegerobjekte! Vermietete 2 Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen Nähe Badeteich Hirschstetten!
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Zum Verkauf gelangen drei 2 Zimmerneubauwohnungen mit Freiflächen in einem Neubau nahe dem Badeteich Hirschstetten.
Die Wohnungen sind lt. der u.a. Auflistung noch vermietet.
Raumaufteilung Top 6 (1.OG)
- Vorraum, separate Toilette, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnküche, Balkon/Loggia.
Raumaufteilung Top 7 (1.OG)
- Vorraum, separate Toilette, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnküche, Terrasse.
Raumaufteilung Top 12 (2.OG)
- Vorraum, separate Toilette, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnküche, Balkon.
Ausstattung
In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Nassräume sind klassisch mit qualitativen Keramikbeläge verfliest. Die Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Einbauküche ist mit sämtlichen Einbaugeräten ausgestattet. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus.
Lage
Ein Lidl, Hofer sowie ein dm sind nur ca. 200-250 m vom Haus entfernt. Die Buslinien 95A, 95B sowie die Straßenbahnlinien 26 (U1, U6) und 27 (U1, U2, U6) sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Verfügbare Wohnungen (Endnutzerpreise)
1.Obergeschoss
Top 6: 2 Zimmer, ca. 55,32 m² Wnfl, ca. 3,66 m² Balkon/Loggia, Nettomiete derzeit p.a. Euro 7.494,36, vermietet bis 03.02.2028, Euro 285.000,00
Top 7: 2 Zimmer, ca. 52,05 m² Wnfl, ca. 3,71 m² Balkon, Nettomiete derzeit p.a. Euro 7.549,08, v ermietet bis 01.12.2027, Euro 269.000,00
2.Obergeschoss
Top 12: 2 Zimmer, ca. 52,05 m² Wnfl, ca. 5,90 m² Loggia, Nettomiete derzeit p.a. Euro 6.540,96, vermietet bis 01.06.2028, Euro 263.000,00
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Vertragserrichtung: 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen (Laback Rechtsanwalts GmbH)
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Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ziegelhofstraße, Badeteich Hirschstetten
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem Blatt4 Räume innen ohne Fenster
- Vorr.3,7 m²ohne Fenster
- WC1,6 m²ohne Fenster
- Abstellraum—ohne Fenster
- Wohnküche23,9 m²
- Bad4,7 m²ohne Fenster
- Zimmer17,9 m²
- Balkon—im Freien
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 2 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 70 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1220 Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 300 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 17 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Interesse an diesem Angebot?
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Oder gleich anrufen: +43 1 375 44 44 40
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