Großzügige 3-Zimmer-Maisonette mit Hauscharakter | Eigengarten & sonnige Süd-Freiflächen | Nahe Alter Donau I…

Wohnen mit Hauscharakter – großzügige Maisonette mit Garten, Terrasse & Balkon in absoluter Ruhelage

Diese gepflegte Maisonettewohnung bietet weit mehr als klassisches Wohnen: Zwei großzügige Wohnebenen, private Gartenflächen, zwei südlich ausgerichtete Freiflächen und eine hochwertige Innenausstattung schaffen ein Wohnambiente, das Großzügigkeit, Privatsphäre und modernen Komfort vereint.

Highlights auf einem Blick

Helle 3-Zimmer-Maisonette  mit ca. 111 m² auf zwei Ebenen

Großzügiger Wohnbereich (ca. 46 m²)  mit heller Fensterfront und direktem Zugang zur Südterrasse und Garten

Zwei Gartenflächen  mit insgesamt ca. 42 m²

Sonniges Schlafzimmer (ca. 16,54 m²)  mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum  Südbalkon

Zweites geräumiges Schlafzimmer  mit ca. 17,26 m²

Hochwertige Küche  mit Nussbaum-Bar, Naturstein-Arbeitsplatten, Siemens-Geräten und Miele-Weinkühler

Klimaanlagen  im Wohnbereich und in beiden Schlafzimmern

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

Elektrische Außenjalousien

2018 saniertes Badezimmer  mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC

Kellerabteil (ca. 4 m²)

Weiteres Kellerabteil zum Kauf verfügbar mit ca. 20 m² für EUR 20.000,-

Ruhelage und ausgezeichnete Infrastruktur: U1 Kagran fußläufig erreichbar

Nähe zur Alten Donau

Baujahr 2009, gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig

Heizkosten: Fußboden (Erdgeschoß) und Radiatoren (Obergeschoß) betragen inkl. Ust. EUR 73,98.

Betriebskosten für die Garage betragen inkl. Ust. EUR 37,52.

Objektbeschreibung

Auf ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für den Alltag. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Herzstück bildet der ca. 46 m² große Wohnbereich mit einer weitläufigen Fensterfront und direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse sowie zu dem privaten Garten. Die  Terrasse und die beiden Gärten mit insgesamt ca. 42 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die  Einbauküche, die mit ihrer Nussbaum-Bar, eleganten Naturstein-Arbeitsplatten und Siemens-Elektrogeräten sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Ein integrierter Weinkühler ergänzt die Ausstattung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit ca.  16,54 m² und ca. 17,26 m², die viel Platz und angenehme Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das ca. 16,54 m² große Schlafzimmer verfügt über einen  begehbaren Kleiderschrank sowie direkten Zugang zu dem  sonnigen Südbalkon. Das  2018 sanierte Badezimmer  präsentiert sich zeitlos und hochwertig ausgestattet. Eine großzügige Walk-in-Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken bieten Komfort für den täglichen Gebrauch.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen  drei Klimaanlagen  im Wohnbereich sowie in beiden Schlafzimmern.  Elektrische Außenjalousien  in den Schlafzimmern ermöglichen zudem eine bequeme und individuelle Beschattung.

Für ausreichend Stauraum sorgen ein  praktischer Abstellraum unter der Treppe sowie  zwei großzügige Kellerabteile (ca. 4 m² und ca. 20 m²). Ein  Garagenstellplatz  ist ebenfalls vorhanden.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer  absolut ruhigen Wohnlage  und überzeugt durch die ideale Kombination aus Erholung, urbanem Komfort und ausgezeichneter Infrastruktur.

Die  U1-Station Kagran sowie das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit ist alles für den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert erreichbar.

Die nahegelegene  Alte Donau  bietet mit ihren Badeplätzen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen besonders hohen Erholungswert.

Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität in ruhiger Lage schätzen.

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Frau Lena Klempirz, BSc

Team Wolke 7

📞 Mobil.:  +43 676 4139389

📧 E-Mail:   l.klempirz@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

U1 Karan I Alte Donau I Donauzentrum I Straßenbahnlinie 25, 26 I Kirschblütenpark