Twentytwo Tower | Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 25. Stock mit Loggia, Rooftop-Pool & Wellness

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Twentytwo Tower – Wohnen auf höchstem Niveau im 25. Obergeschoss

Willkommen im  Twentytwo Tower  – einem der modernsten und exklusivsten Wohngebäude Wiens. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im  25. Obergeschoss  vereint hochwertige Architektur, erstklassige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf rund  80 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch eine großzügige Loggia, die einen beeindruckenden Ausblick über Wien bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar. Edler Parkettboden, großformatige Fliesen sowie eine exklusive Maßküche mit hochwertiger Ausstattung und eleganten Marmor-Elementen schaffen ein modernes und zeitloses Wohnambiente. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohngebäude selbst setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet seinen Bewohnern zahlreiche exklusive Annehmlichkeiten. Ein modern ausgestattetes  Fitnesscenter, ein großzügiger  Wellness- und Saunabereich  sowie der spektakuläre  Rooftop-Pool  schaffen ein Wohngefühl auf Hotelniveau. Für private Feiern oder geschäftliche Veranstaltungen stehen stilvolle Gemeinschaftsräume zur Verfügung, die bequem reserviert werden können. Eine Fahrradwerkstatt, moderne Postempfangsboxen sowie eine hochwertige Tiefgarage mit innovativen Sicherheitsfunktionen runden das exklusive Angebot perfekt ab.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die moderne Bauweise mit hervorragenden Energiewerten sorgt nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern garantiert gleichzeitig ein nachhaltiges und komfortables Wohnklima.

Die ausgezeichnete Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und optimaler Infrastruktur. Das  Donau Zentrum, zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U1-Station Kagran ist bequem erreichbar und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden die Alte Donau, die Donauinsel und zahlreiche Grünflächen zu Freizeit, Sport und Erholung im Freien ein.

Diese Immobilie vereint modernes Design, exklusive Ausstattung, außergewöhnliche Wohnqualität und eine der begehrtesten Lagen Wiens – ideal für Eigennutzer, die höchsten Ansprüchen gerecht werden möchten, oder als wertbeständige Anlageimmobilie.

Raumaufteilung & Ausstattung

Wohnfläche:  ca. 80 m²

Zimmer:  3

Loggia

Großzügige Wohnküche

2 separat begehbare Zimmer

Badezimmer

Separates WC

Vorraum

Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden
• Exklusive großformatige Fliesen
• Maßgefertigte Designküche mit hochwertiger Ausstattung und Marmor-Arbeitsfläche
• Moderne Sanitär- und Badezimmerausstattung
• Großzügige Fensterflächen
• Top-Energiewerte

Gebäude-Highlights

• Twentytwo Tower
• Rooftop-Pool mit beeindruckendem Ausblick
• Modernes Fitnesscenter
• Exklusiver Wellness- und Saunabereich
• Buchbare Gemeinschaftsräume für private Veranstaltungen
• Fahrradwerkstatt
• Postempfangsboxen
• Hochwertige Tiefgarage mit modernen Sicherheitsfunktionen
• Personenlift
• Moderne Architektur und hochwertiges Wohnkonzept

Lage & Infrastruktur

• U1 Kagran in unmittelbarer Nähe
• Donau Zentrum fußläufig erreichbar
• Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Alte Donau und Donauinsel in kurzer Distanz
• Ausgezeichnete Nahversorgung

Diese Wohnung vereint exklusives Wohnen, beeindruckende Architektur und eine der begehrtesten Lagen Wiens – ein Zuhause mit echtem Skyline-Charakter.

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Kaufpreis: EUR 990.000,- VHB

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Gesamte monatliche Vorschreibung

Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage, Kaltwasserpauschalrate, Warmwasser, Heizkosten & USt) beträgt derzeit EUR 552,74 € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.04.2026).

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Donaustadt und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindung. Kagran U1 | Vienna International School | Donau Zentrum – all diese Highlights befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die U1-Station Kagran ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, während das Donau Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten keine Wünsche offenlässt. Die renommierte Vienna International School ist bequem erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für internationale Familien. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten die Alte Donau, die Donauinsel und der Donaupark vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Laufen oder für Wassersport. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert macht diese Lage zu einer ausgezeichneten Wahl für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.