Anleger aufgepasst - 3 Zimmerwohnung für Kurzeitvermietung geeignet
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Diese Wohnung wird zum Anlegerpreis im Rahmen eines umsatzsteuerpflichtigen Verkaufs angeboten.
Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau im 23. Wiener Gemeindebezirk..
Die Wohnung überzeugt durch zeitgemäßen Ausbaustandard, effizienten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein attraktives Anlageobjekt für Investoren, das sowohl für klassische Vermietung als auch für Kurzzeitvermietung hervorragend geeignet ist.
Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 73,83 m²
Zimmer: 3
Freifläche: Balkon
Baujahr: 1900, Dachgeschossausbau 2024
Heizung: Gas-Hauszentralheizung & Fußbodenheizung
Nutzung: Langzeitvermietung & Airbnb-tauglich
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und wurde im Zuge eines modernen Ausbaus hochwertig adaptiert.
Der Grundriss ist optimal für Kurzzeit- wie auch Langzeitvermietung ausgelegt: zentraler Wohnbereich, zwei separat nutzbare Zimmer, modernes Bad sowie separates WC.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume, die Freifläche erhöht die Attraktivität für signifikant und ermöglicht eine klare Positionierung im gehobenen Kurzzeitsegment.
Die moderne Ausstattung (Parkett, Fußbodenheizung, Sanitäranlagen) reduziert laufenden Wartungsaufwand und unterstützt hohe Bewertungen.
relevante Vorteile auf einen Blick
- Gefragter Grundriss für Paare, Familien & Business-Gäste
- Moderne Ausstattung
- Gute Verkehrsanbindung & Autobahnnähe
- Grünlage als Mehrwert für Kurzzeitgäste
- Dachgeschosslage → Privatsphäre
Strategischer Vorteil
Flexible Nutzung je nach Marktlage (klassische Vermietung ↔ Kurzzeitvermietung) erhöht die Ertragsmöglichkeiten
Lage & Infrastruktur
Der Standort im Bezirk Liesing (1230 Wien) bietet eine attraktive Mischung aus Urbanität, Grünraum und Verkehrsanbindung – ein zunehmend gefragtes Segment für City-nahe Airbnb-Lagen außerhalb der inneren Bezirke.
Nähe Draschepark
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
Diese Dachgeschosswohnung vereint moderne Ausstattung, klare Zielgruppenansprache und die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung – ein entscheidender Hebel für gute Renditen.
Eine Immobilie, die durch Qualität, Flexibilität und nachhaltiges Ertragspotenzial überzeugt – sichern Sie sich diese Gelegenheit.
Der angebotene Kaufpreis beträgt
- €499.900,– zzgl. 20 % USt.
- Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof steht optional zur Verfügung
- €20.000,– zzgl. 20 % USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem Blatt2 Räume innen ohne Fenster
- Zimmer13,7 m²
- Bad4,7 m²
- WC1,2 m²ohne Fenster
- Vorraum1,4 m²ohne Fenster
- Zimmer15,7 m²
- Wohnküche23,2 m²
- Vorraum13,9 m²
- Balkon6,9 m²im Freien
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Quelle und Methode
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 4 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gemischt, aufgelockert.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
sehr laut70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts
Straßenverkehr und Autobahn oder Schnellstraße. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1230 Liesing liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 200 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 30 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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Oder gleich anrufen: +43 2252 25 28 28
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