Charmante Gartenwohnung in Mauer I Nähe St. Ursula

Zum Verkauf steht eine Wohnung, die durch ihr großzügiges Platzangebot und den seltenen Luxus eines eigenen Gartens besticht – eine ideale Kombination für alle, die Wohnen mit Freiraum schätzen. Durch die Bürowidmung bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.

Key Facts

Ca. 125,52 m² Wohnnutzfläche

3 Zimmer

Zwei Ebenen aufgeteilt auf Erdgeschoss und Kellergeschoss

Aufteilung

• EG: Vorzimmer + WC + Schlafzimmer + Wohnzimmer inklusive Essbereich und Leseecke + Garten
• Keller: Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne + WC + Zimmer + Ausgang zur Garage

Das Kellergeschoss wurde Ende 2020 generalsaniert: neue Gastherme und Boiler, teilweise Fußbodenheizung, neue Sanitäreinrichtungen, neue Badmöbel (Tischler), neuer Parkett, neue Fliesen

Eigengarten

Maßmöbel vom Tischler

Separate Küche

Großzügiger Wohnbereich

Direkter Zugang von der Garage in die Wohnung

Bürowidmung

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung:

Supermarkt (Spar) in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar

Bäckereien (Szihn & Anker) ca. 7 Gehminuten entfernt

Buslinie 56A Richtung Alterlaa nur ca. 1 Gehminute entfernt

Bank99 sowie Postfiliale jeweils ca. 3 Gehminuten entfernt

Offene Volksschule Mauer in ca. 4 Gehminuten erreichbar

VHS Mauer ca. 7 Gehminuten entfernt

Privatschule St. Ursula in ca. 8 Gehminuten erreichbar

Mauerwald – ein Naherholungsgebiet – in nur ca. 3 Autominuten erreichbar

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Kaufpreis: EUR 499.500,–

Betriebskosten: ca. € 355,–

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Bennet Varughese

📞 Mobil.:  +43 664 3837 374

📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Spar ca. 4 Gehminuten entfernt; Szihn und Anker ca. 7 Gehminuten entfernt; Bus 56A Richtung Alterlaa ca. 1 Gehminute entfernt; Bank99 ca. 3 Gehminuten entfernt; Postfiliale ca. 3 Gehminuten entfernt; Offene Volksschule Mauer ca. 4 Gehminuten entfernt; VHS Mauer ca. 7 Gehminuten entfernt; Privatschule St. Ursula ca. 8 Gehminuten entfernt; Mauerwald ca. 3 Autominuten entfernt;