1230 Liesing

Gepflegtes Zinshaus in der Breitenfurter Straße | Kalksburg, Lainzer Tiergarten

MaklerWolke 7 Immobilien

Kaufpreis€ 849.000

Fläche265 m²

€/m²€ 3.204

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Was dieses Haus ausmacht

HochwasserZone HQ30
Stephansplatz≈ 43 Min
Grünwenig Grün

Anbindung: schwach
Kühle der Lage: eher kühl

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1230 LiesingUmkreis rund 619 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in der Breitenfurter Straße | 1230 Wien | Kalksburg, Lainzer Tiergarten:

Die Wohn-Nutzfläche mit ca. 265 m 2 setzt sich aktuell aus insgesamt 8 Wohneinheiten zusammen.

Wohnnutzfläche bzw. Befristungen bzw. Zustand

Potenzial bei Vollvermietung + Optimierung: ca. +/- 5% Rendite
Vermietet: ca. 265 m 2 (davon alle Einheiten befristet)
Etliche Erneuerung in den letzten Jahren: bspw. Heizungsanlage 2025/2026 erneuert
Kein Wartungsstau
1994/1995 Totalumbau (ehemaliges Ledigenwohnheim)
Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre immer mal wieder saniert
Terrassennutzung
Gartennutzung
Eine Zinsliste sowie weitere Details gerne auf Anfrage.

Ansprechpartner

Daniel Rudigier, MBA MSc
Website: www.w7.immo
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Breitenfurter Straße | 1230 Wien | Kalksburg, Lainzer Tiergarten

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Eckdaten

Fläche265 m²

€/m²€ 3.204

Bezirk1230 Liesing

Online seitheute

Beim Anbieter seitApril 20266 Monate, im Bezirk 6

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Balkon/TerrasseGarten

Kennzahlen für Anleger

Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen

Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.

Quelle und Methode

Ohne Gewähr. Die Netto-Rendite liegt je nach Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern darunter.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · ruhig und abgelegenBis zum nächsten Supermarkt sind es 14 Gehminuten, größere Besorgungen heißen hier also Öffi oder Auto. Die Ruhe zahlt man hier mit dem Weg. Gebaut ist hier überwiegend Wohnbau im Grünen.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Bebauung mit überwiegend durchgrüntem Geschoßwohnbau“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 43 Min

Hauptbahnhof≈ 33 Min

Westbahnhof≈ 36 Min abends ≈ 40

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Sommer an dieser Adresse

Die Lage gehört zu den kühleren, und die Wohnung trägt dazu bei.

Kühler als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1230 Liesing gehört das zum kühleren Viertel.

Was dagegen arbeitet

Grünflächen ums EckParks und Wald aus OpenStreetMap

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: viel in der Nähe · stark bewaldetBäume und Gehölz auf 63 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Hochwasser

Diese Lage liegt in einer amtlich ausgewiesenen Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30 Jahre vorkommt. Das ist die höchste der drei Stufen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.

Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →

Mehr zur Lage →