2460 Bruck an der Leitha · Geschäft

Geschäftslokal in Frequenzlage

MaklerImmoContract

Miete€ 803 /Monat

Fläche71,1 m²

€/m²€ 11

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Was wir hier schon messen

Verkehrslärmerhöht

Ungefähre Lage · 2460 Bruck an der LeithaUmkreis rund 319 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Vermietung: Vielseitiges Geschäftslokal in bester Frequenzlage

Nutzen Sie die Chance, ein attraktives, branchenfreies Geschäftslokal in einer der besten Lagen von Bruck/Leitha zu mieten! Dieses lichtdurchflutete Objekt bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen.

Highlights des Lokals

Zentrale Lage: Profitieren Sie von einer hohen Fußgängerfrequenz und einer hervorragenden Sichtbarkeit.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder Gastronomie – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Moderne Ausstattung: Das Lokal ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine ansprechende Atmosphäre für Ihre Kunden.
Gute Erreichbarkeit: Dank der optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten in der Nähe ist Ihr Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter leicht erreichbar.

Details

Fläche: 71,1 m²
Mietpreis: 699.- netto (excl. Energie + 20% UST)
Verfügbar ab: sofort

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über das Geschäftslokal erfahren? Fragen Sie gerne direkt an, um weitere Informationen zu erhalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gute Innenstadt Lage

Der Hauptplatz ist 500 m entfernt

In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Frequenzbringern wie Gastronomie, Handel und Dienstleistungsbetriebe.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Eckdaten

Miete€ 803

Betriebskosten€ 200

Gesamt (warm)€ 1.003

NutzungsartGeschäft

Fläche71,1 m²

€/m²€ 11

ZustandGepflegt

Bezirk2460 Bruck an der Leitha

MietvertragBefristet

Verfügbar abSofort

Online seitvor 5 Tagen

Beim Anbieter seitJuni 2025

EnergieausweisEHWB (E) · fGEE 1,57 (C)

€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Barrierefrei

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts

Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

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€ 1.003gesamt /Monat

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