2 Zimmer mit Terrasse und Balkon im 4. Stock

Highlights

Mietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich

Modernes Wohnen mit hohen Standards

Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia

Moderne Einbauküche

Fußbodenheizung mittels Fernwärme

Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)

Eichenparkettböden

Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden)

Klimaanlage in den Dachgeschossen

Projekt

Klostergarten 66 - Wohnen zwischen Weinberg und Donau - Im sympathischen Klosterneuburg gelangen 70 moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Das moderne Wohnbauprojekt in der Wiener Straße 66 im Herzen Klosterneuburgs wurde im Frühling 2022 fertiggestellt. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasung der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Ausstattung

Fußbodenheizung

3 Scheiben-Isolierverglasung

Dusche

Einbauküche mit hochwertigen Geräten

Personenaufzüge

Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)

Eichenparkettböden

Sicherheitstüren

Kinderspielplatz

Kinderwagenabstellräume

Fahrradabstellräume

Einlagerungsraum

Vollwärmeschutzfassade

Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden)

Lage

Die einzigartige geografische Lage von Klosterneuburg an den Ausläufern des Wienerwaldes und direkt am Ufer der Donau schafft eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen, Radtouren oder Bootsfahrten auf der Donau – hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Klosterneuburg ist nicht nur wegen seiner Lage ein begehrter Standort, sondern auch aufgrund seines historischen Erbes. Die Stadt beherbergt das beeindruckende Stift Klosterneuburg, ein Wahrzeichen mittelalterlicher Architektur, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Galerien und Museen, die das hohe Niveau des kulturellen Lebens in der Region widerspiegeln.

Die hervorragende Lage wird auch durch das umfangreiche Bildungsangebot und die sehr gute Nahversorgung ergänzt. Klosterneuburg bietet eine Reihe von Schulen, Kindergärten und Fachhochschulen, die höchsten Bildungsstandards gerecht werden. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote, die das Leben in Klosterneuburg besonders komfortabel und angenehm machen.

Verkehrsanbindung

Klosterneuburg profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Wien ermöglicht. Über die Bundesstraße 14 ist Klosterneuburg sowohl mit dem Wiener Stadtzentrum als auch mit den umliegenden Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Schnellbahnlinie S40 und zahlreiche Busverbindungen optimal ergänzt, sodass die Stadt in nur 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum aus erreicht werden kann.

S-Bahn: S40

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer-Balkonwohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 4.Stock und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, eine großzügige Wohnküche inkl. Geräten sowie ein Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer hat man Zugang zu einem ca. 5,5 m2 großen Balkon. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage in der Stellplätze angemietet werden können. Die Wohnungen stehen ab März zur Verfügung und werden auf 5 Jahre befristet vermietet.

Ausstattung

Einbauküche mit Markengeräten

Parkettböden

Sicherheitstüren

Badewanne

Balkon

Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

In Klosterneuburg, einer der schönsten Wienerwaldgemeinden, liegt der „Klostergarten“ – ein durchdachtes Neubauprojekt in toller Lage, nahe dem Stadtrand von Wien. Die Lage in Klosterneuburg bietet die perfekte Kombination aus Nähe zu Wien, einer naturnahen Umgebung und exzellenter Infrastruktur. Diese Mischung macht den Klostergarten zu einem herausragenden Ort zum Wohnen und Entspannen – ideal für Menschen, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zu den urbanen Möglichkeiten einer Metropole suchen.