Arbeiten mit Charakter – Hochwertige Büro-/Praxisfläche mit Balkon und Lift im Herzen von Wels!

Diese repräsentative Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in einem stilvollen alten Stadthaus,...

.. das mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert wurde. Der besondere Charakter des Gebäudes wurde dabei behutsam erhalten und mit zeitgemäßem Komfort kombiniert. Ein Lift im Haus sorgt zusätzlich für eine bequeme und barrierearme Erreichbarkeit der Einheit.

Auf ca. 82 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch hohe, helle Räume, elegante Parkettböden sowie ein großzügiges Raumgefühl. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro, Kanzlei, Praxis oder Studio.

Die hohen Decken sowie die großen Fensterflächen schaffen ein besonders angenehmes Arbeitsumfeld mit viel Tageslicht und einer repräsentativen Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den stilvollen Charakter der Fläche und sorgt für ein modernes und zugleich einladendes Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche bzw. der Aufenthaltsbereich, welcher sich ideal für Besprechungen, Pausen oder gemeinsames Arbeiten eignet und das offene, kommunikative Raumgefühl perfekt ergänzt.

Das Badezimmer wurde modern und barrierefrei gestaltet und bietet dadurch ein hohes Maß an Komfort im Arbeitsalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 11 m² großen Balkon, der eine attraktive Freifläche für Mitarbeiter oder Kunden darstellt.

Die Lage an der Kreuzung Adlerstraße/Ringstraße überzeugt durch ihre zentrale Position im Herzen von Wels. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Wels ist bequem erreichbar und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und historischem Stadtflair.

Highlights

• ca. 82 m² Nutzfläche
• ca. 11 m² Balkon
• hohe, helle Räume
• großzügiger Aufenthalts-/Küchenbereich
• repräsentatives Altbauflair kombiniert mit modernem Komfort
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Praxis
• zentrale Lage im Zentrum von Wels
• Kreuzung Adlerstraße/Ringstraße
• Lift im Haus

Konditionen

• Hauptmietzins monatl. netto: € 820,00 zzgl. 20% USt
• Betriebskosten monatl. netto: € 155,80 zzgl. 20% USt
• Heizkostenakonto monatl. netto: € 73,80 zzgl. 20% USt
• BK-Akonto Aufzug monatl. netto: € 17,22 zzgl. 20% USt

Gesamtmiete monatl.: € 1066,82 zzgl. 20% USt (inkl. Küche, Betriebskosten, Warmwasser und Heizung; exkl. Strom)

Mietdauer befristet auf 5 Jahre

Kaution    3 BBM (Bruttomonatsmieten)

Provision 3 BBM zzgl. 20% USt. (Bruttomonatsmieten)

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