1010 Innere Stadt · 4 Zimmer · Büro

Stilvolles Altbau-Büro im alten Börse-Gebäude

MaklerHubner Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 3.830 /Monat

Zimmer4 Zimmer

Fläche133 m²

€/m²€ 28,80

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage100/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in rund 400 m

Top-Lauflage (100/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1010 Innere StadtUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zur Vermietung gelangt ab sofort dieses wunderschöne Altbaubüro direkt beim Schottenring, Nähe der Wipplinger Straße im 1. Bezirk.

Es umfasst 4 getrennt begehbare Räume mit einer Gesamtfläche von 132m².

Achtung: Inserierte und im Exposé übermittelte Mietpreise exkl. 20% MwSt!

Infrastruktur + Highlights AUF Einen Blick

Top-Adresse
Garage im Haus
sehr gute Raumaufteilung
große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen
ausgezeichnete Nahversorgung (Bank, Apotheke, Postamt, uvm.)
sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (U2 Schottenring, Straßenbahn, Bus)
Achtung: Inserierte Mietpreise exkl. 20% MwSt!
Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!
Kontakt
Herr Robert Fried
robert.fried@hubner-immobilien.com

___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Miete € 2646,7 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 545,3 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 638,4 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 3830,4 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 164.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 3.830

davon Betriebskosten€ 654

NutzungsartBüro

Fläche133 m²

Bürofläche133 m²

€/m²€ 28,80

ZustandGepflegt

Bezirk1010 Innere Stadt

MietvertragBefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 12 Tagen

EnergieausweisEHWB 164 (E) · fGEE 1,82 (D)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Büro dabei

Energie & Technik

Klimaanlage

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Altstadt & Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Zentrum, Altstadt und Gründerzeit“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1010 Innere Stadt liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in rund 400 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 48 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 400 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Mehr zur Lage →